皇庭波西塔诺一期I区别墅住宅项目营销策略总纲及销售执行报告（230页）.ppt
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皇庭波西塔诺一期I区别墅住宅项目营销策略总纲及销售执行报告（230页）.ppt
1、1 在经过与皇庭集团营策 团队多次沟通及修改后得出 本报告，在此谨向所有参与 本报告的合作伙伴表示感谢！ 现将报告汇报如下： 2 深圳向东深圳向东 生活面海生活面海 皇庭波西塔诺一期I区 营销策略总纲 及销售执行报告 世联地产皇庭波西塔诺项目组 2010年01月 谨呈：谨呈：深圳市皇庭地产集团有限公司深圳市皇庭地产集团有限公司 3 目标目标 我的舞台我的舞台 在哪里在哪里 谁和我同谁和我同 台竞争台竞争 我的客户我的客户 在哪里在哪里 我是谁我是谁 我的优势我的优势 在哪在哪 先进经验先进经验 是怎么做是怎么做 的的 我的我的 对策对策 我的推广怎么推我的推广怎么推 我的优势怎么展现我的优势怎
2、么展现 我的客户怎么经营我的客户怎么经营 我的服务怎么搞我的服务怎么搞 我的推售怎么安排我的推售怎么安排 我的形象是什么我的形象是什么 推广费用预估推广费用预估 目标下目标下 的问题的问题 项项 目目 背背 景景 4 发发 展展 商商 目目 标标 5 速度要求： 意味着开售后要实现销售60套/月 高于片区当前最高30套/月速度的 2倍 价格要求： 7000元/的整体平均价,面临在政策 的压力下竞争力的变化对高速走量的影响 6 这是一个大盘起势的要求 首先：要建立项目高端形象 然后：一期成功起势，形成热销，建立口碑 最后：水道渠成，强势树立皇庭在惠州的品牌 为皇庭的湾区战略奠定坚实的基础 7 目
3、标目标 我的舞台我的舞台 在哪里在哪里 我的客户我的客户 在哪里在哪里 我是谁我是谁 我的优势我的优势 在哪在哪 先进经验先进经验 是怎么做是怎么做 的的 我的我的 对策对策 我的推广怎么推我的推广怎么推 我的优势怎么展现我的优势怎么展现 我的客户怎么经营我的客户怎么经营 我的服务怎么搞我的服务怎么搞 我的推售怎么安排我的推售怎么安排 我的形象是什么我的形象是什么 推广费用预估推广费用预估 目标下目标下 的问题的问题 项项 目目 背背 景景 谁和我同谁和我同 台竞争台竞争 8 本体分析本体分析 区域区域: : 深圳东，中心区深圳东，中心区 项目地处项目地处 珠三角一体化战珠三角一体化战 略中略中南部滨海功南部滨海功 能拓展带与惠澳能拓展带与惠澳 大道沿线“城大道沿线“城 镇镇产业”轴的产业”轴的 交汇节点上，在交汇节点上，在 未来的城市发展未来的城市发展 版图上区位显赫，版图上区位显赫，
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