佛山禅城房地产住宅项目定位策划报（118页）.ppt
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1、版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有，未经深圳世联地产顾问股份有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的 部分或全部内容。 佛山禅城项目佛山禅城项目 定位策划报告定位策划报告 World union 世联对于项目的目标理解： 保证回本的基础上，项目的口碑建立和进一 步的高价突破 地价地价25002500元元/ /平，平， 70007000元元/ /回本销售回本销售 基础目标（必须实现） 上升目标（优化） 禅城第一禅城第一 枪，口碑建立枪，口碑建立 World union 第一部分：项目面临的问题第一部分：项目面临的问题 界定
2、问题界定问题 第二部分：目标及达成目标的举措第二部分：目标及达成目标的举措 全面突破解决方案全面突破解决方案 报告核心内容报告核心内容 第三部分：规划实现及分期开发第三部分：规划实现及分期开发 建筑实践建筑实践 World union 项目面临的问题1：佛山向东|向南大趋势明确，禅 城片区边缘化明显 往广州往广州 广佛同城规划利好 东平新城未来佛山CBD 桂城东桂城东- -千灯湖千灯湖 东平新城东平新城 禅城禅城 由广州、佛山两市共同出资建设，总投资由广州、佛山两市共同出资建设，总投资146.75亿的广佛线，预亿的广佛线，预 计计2010年年10月月30日建成通车首通段佛山魁奇路至广州西朗，预
3、日建成通车首通段佛山魁奇路至广州西朗，预 计计2012年全线贯通。年全线贯通。 东平新城交通枢纽中心地块总建筑面积约东平新城交通枢纽中心地块总建筑面积约60万平方米，属于商万平方米，属于商 业、办公和居住混合用地，兼具交通设施用地性质。其中交通枢业、办公和居住混合用地，兼具交通设施用地性质。其中交通枢 纽中心纽中心7万平方米，交通枢纽中心将集地铁、城际轻轨、公交、万平方米，交通枢纽中心将集地铁、城际轻轨、公交、 的士、城巴及其他客运等各种交通方式为一体，畅达珠三角及港的士、城巴及其他客运等各种交通方式为一体，畅达珠三角及港 澳地区。预计在澳地区。预计在2010年年6月投入使用。月投入使用。 World union 项目面临的问题2：乱|低端|缺乏城市感的区域印 象深入人心，市场认可度低 区域现状：区域现状： 客户声音：客户声音： “禅城空气不好空气不好，就是一个大工地大工地
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