4月广州中铁盛德大厦项目营销策划方案（241页）.pptx
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4月广州中铁盛德大厦项目营销策划方案（241页）.pptx
1、广州天与地置业有限公司广州天与地置业有限公司 2010年年4月月 中铁盛德大厦营销策划方案中铁盛德大厦营销策划方案 TDTD- -SDS1004001SDS1004001 我司承接中铁置业大厦项目的营销策划及销售代理工作已经有两我司承接中铁置业大厦项目的营销策划及销售代理工作已经有两 年多的时间了，这过程中规划调整了十几稿，目前产品的户型应该说年多的时间了，这过程中规划调整了十几稿，目前产品的户型应该说 还是不满意的，而这两年中，经历了世界性的金融海啸，国内的房地还是不满意的，而这两年中，经历了世界性的金融海啸，国内的房地 产政策也经历了几次调整，市场也产生了相应变化，今年广州即将举产政策也经
2、历了几次调整，市场也产生了相应变化，今年广州即将举 办亚运会，项目选择在今年推向市场，时机不算好，营销和产品本身办亚运会，项目选择在今年推向市场，时机不算好，营销和产品本身 将经受严峻的市场考验。将经受严峻的市场考验。 本销售策划方案将基于我机构对政策的把控及广州市场本销售策划方案将基于我机构对政策的把控及广州市场的把握。的把握。 希望业主方能希望业主方能在此销售策划方案中提出宝贵修改意见，以便我司在此销售策划方案中提出宝贵修改意见，以便我司能快能快 付诸实现。付诸实现。 前言前言 营销策划重心的转移 我们的营销难题 项目定位 市场解码及产品分析住宅篇 市场解码及产品分析写字楼篇 产品建议 营
3、销推广策略 内 容 概述 CONTENT 我司在两年多的策划代理期内，曾多次对项目的营销策我司在两年多的策划代理期内，曾多次对项目的营销策 划提出方案，但之前的营销重点基本围绕项目的商业部分与写划提出方案，但之前的营销重点基本围绕项目的商业部分与写 字楼部分及公寓部分如何在营销上和谐统一，一步到位。因此字楼部分及公寓部分如何在营销上和谐统一，一步到位。因此 前期策划重点突出项目的城市综合体属性，以商业部分为主进前期策划重点突出项目的城市综合体属性，以商业部分为主进 行项目定位。行项目定位。 目前我司收到业主指令，商业部分已经不考虑对外销售，目前我司收到业主指令，商业部分已经不考虑对外销售， 因此本策划方案对前期策划进行修正，对“数码前城”的整体因此本策划方案对前期策划进行修正，对“数码前城”的整体 定位进行修改，以达到公寓部分和写字楼部分营销策划的最大定位进行修改，以达到公寓部分和写字楼部
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