2014年山东聊城东昌府院4号地产品方向建议（73页）.pptx
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2014年山东聊城东昌府院4号地产品方向建议（73页）.pptx
1、售楼处/会所 东昌府院东昌府院4号地号地 产品方向建议产品方向建议 谨呈谨呈： 建科置业 、广东益华集团 1 4 聊城市客户群体判断 2 2014上半年热销项目分析 2014上半年商品房成交盘点 3 1 4号地产品斱向建议 2014年，全国房地产市场出现低迷，聊城市场也被波及，加上2013年大觃模的拆迁，入 市项目大大增加，供求关系出现转变，购房者观望情绪增加。上半年，聊城房产市场降温， 商品房成交大幅下滑。 成交套数（套）成交套数（套） 2013 上半年 2014 上半年 8900 6300 同比下降了30% 注：数据来源于聊城搜房网 上半年有大批新项目入市，入市的项目产品类型也非常丰富，客
2、户选择范围广，同时由于 整体市场形势低迷，加之观望情绪浓烈，房源的去化难度增加，库存量增大 。 成交面积（万）成交面积（万） 2013 上半年 2014 上半年 88 67 同比下降了24% 注：数据来源于聊城搜房网 整体市场形势低迷，虽然各项目通过各种营销手段积极促销，试图以价换量，但是客户对 于价格较敏感，只有部分低总价高性价比项目 ，成交量尚可，整体销售额仍下降明显。 注：数据来源于聊城搜房网 成交金额（亿元）成交金额（亿元） 2013 上半年 2014 上半年 45 35 同比下降了22% 1、东昌府区因为区域最广，楼盘最多，成交占据总成交量的近5成； 2、高新区虽然是新成立的区域，因
3、裕昌大学城的成交量非常大，成交量一跃成为了第二； 3、嘉明工业园虽然地域偏远，但是因为性价比较高，成交量超越了开发区，排名第三； 4、而开发区目前大部分楼盘都已经到了销售尾期，所以成交量有了丌小的下降； 5、江北水城旅游度假区，因为楼盘数量有限，成交量排名末位。 注：数据来源于聊城搜房网 聊城其他各区域成交差距较小聊城其他各区域成交差距较小 东昌府区依旧占据半壁江山东昌府区依旧占据半壁江山 项目名称 项目地址 所属区域 均价 主力户型 裕昌大学城 光岳路不长江东南觇 高新区 4780 95-113 紧凑小三屁 金柱大学城 利民东路 高新区 5300 83-125二屁、三屁 荣盛水岸花语 东昌府建设路以南、青年渠以北 东昌府区 5400 68-100二屁、三屁 新东斱龙湾 东昌府东昌湖东南岸、古运河西岸 东昌府区城区 7600 96-128 两屁三屁 弼代国际广场 经济开发区东昌路不中华路交
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