山东德州万源国际商业广场项目营销整合报告（94页）.ppt
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山东德州万源国际商业广场项目营销整合报告（94页）.ppt
1、营销部 2014.07 万源明日国际广场 营销整合报告 赢商网赢商网-运营中心，最专业运营中心，最专业“商业地产在线商学院商业地产在线商学院”，海量专业资料每日更新中！，海量专业资料每日更新中！ 资料下载地址：http:/ 添加Q群340180654，可享受每日免币与优惠资料、纯干货实时推送 今年德州政府工作报 告中，提出“外滩商务带” 建设蓝图，将外滩商务带 作为今后全市重点建设的 “三大片区”之一。 依托新河路至大学路 岔河水系，依靠外滩商务 带内综合体项目区域间的 改造升级；延展堤内及东 岸长河公园。将全力打造 德州的中央商务区CBD。 岔河两岸城市设计 的觃划范围为北起北外 环南至南外
2、环的岔河两 侧用地，全长13.44公 顷，总用地面积约 25.47平方公里：其中 岔河两岸约10.45平方 公里，岔河东岸约 10.47平方公里，岔河 堤内约4.57平方公里。 觃划以“整合结构、优化布局、完善功能、加强辐射、提升品质、激发潜力”为设计目标，以“展脉、 通绿、营城”为设计理念，确定了岔河两岸“活力中心、休闲场所、生态空间”的总体功能定位，“南北 分段、东西分层”的空间发展策略不“圈层布局、兼容混合”的功能发展策略，以“整体性和连续性、联 系性、公共性、多样性、可达性、丰富性”的滨水开发设计准则。 推 广 策 略 要 素 策 略 落 地 执 行 推 广 排 期 营 销 策 略 定
3、 价 策 略 费 用 预 算 危 机 策 略 PART1 营销总目标 1、销售目标 2、回款目标 3、认贩流程 4、回款控制 PART1-1 销售目标 项目一期销售目标 总目标实现截止日期：2015年4月30日 营销总目标：5.23亿 一期住宅总货值6.54亿 去化总货值的80% PART1 营销目标 楼号 建筑面积（） 总建面（） 销售均价（元 ） 总货值（元） 开盘去化 1# 11455 50048 5000 250240000 60% 2# 11455 3# 13569 4# 13569 5# 11947 80762 5000 403810000 根据市场情况去化，理想去 化60% 6# 11947 7# 28201 8# 16720 9# 11947 一期住宅合计 130810 5000 654050000 3.9亿左史 一期商业商业 17573 9500 135489000 注：
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