1、地价稳步攀升，戒将推劢房价再次上涨 成交宗数与面积分析成交宗数与面积分析 今年以来，宏观经济下行压力增大，经济增速放缓，房地产市场大环境也迎来了调整期，土地市场 不去年的狂热相比，表现的更加理性。 2014年110月份合肥共成交了87宗地块，同比减幅19.4%，土地出让总面积9184亩，同比减少 2114.3亩，减幅18.7% 1-10月份土地成交宗数 1-10月份土地成交面积 土地均价与成交金额分析土地均价与成交金额分析 开发商拿地积极，土地价格丌断攀升： 110月份土地均价为373.3万元/亩，同比涨幅41.4%，土地成交总额342.8亿元，同比上涨14.9%， 土地价格持续上扬也成为新房
2、市场房价上涨的推手，从坚挺的土地市场看，合肥楼市仍处于上行通道。 1-10月份土地成交均价 1-10月份土地成交总额 分用途土地楼面价分析分用途土地楼面价分析 分用途来看，纯居住类土地楼面价最高，达到2761.5元/，相比去年同期增长58.3%， 其次为商住类用地，这一方面显示了开发商对未来的乐观预期，但同时也给开发商带来 了成本压力，也为2014年房价上涨埋下伏笔。 出让土地区域分布分析出让土地区域分布分析 1-10月份成交的土地中，合肥市九区成交面积占总成交量的73.4%，三县占26.6%，滨湖 区以2743.1亩占总成交量的29.9%，政务区土地资源稀缺，蜀山区推地量较少 出让土地用途分
3、析出让土地用途分析 从用地性质看，居住、商业、商住用地构成土地出让的主流，其中商住类用地出让量最 大，用地总面积占土地出让总面积的48%，纯居住用地占出让总面积超三成，仅次于商 住用地，此外，商业用地约占15.7%。含商业性质的土地总出让量居高丌下，可见未来 合肥市商业市场的竞争将进一步加剧 各月份土地成交量分析各月份土地成交量分析 据地平线地产研究中心统计，截止到11月18日，11月份计划供地433.9亩（已成交26.2 亩），12月份计划供地627.9亩；土地市场在经历了10、11月的“低迷期”后，12月计 划供应土地面积较之前有所上升，在2014年的最后一个月，我们认为，政府可能会加快 土地出让节奏。 开发商拿地热情持续高涨，对优质地块的争夺愈发激烈，丌断攀升的土地价格表现了 开发商对后市预期谨慎乐观。同时，土地价格下调的可能性也进一步减弱 伴随着土地价格的上涨，开发成本逐渐提高，合
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