商业地产的机遇与挑战典型案例研究报告（151页）.pdf
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商业地产的机遇与挑战典型案例研究报告（151页）.pdf
1、1 中国房地产信息集团| 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 2011年8月 青岛 商业地产的机遇与挑战 2 中国房地产信息集团| 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 l l开发区新一轮产业结构调整开发区新一轮产业结构调整开发区新一轮产业结构调整开发区新一轮产业结构调整 l l休闲旅游、古镇老街开发建设休闲旅游、古镇老街开发建设休闲旅游、古镇老街开发建设休闲旅游、古镇老街开发建设 l l农村新市镇、居住示范区规划建设农村新市镇、居住示范区规划建设农村新市镇、居住示范区规划建设农村新市镇、居住示范区规划建设 l l十二五规划的编制十二五规划的编制十二五规划的编制十二五规划的编制 l l后
2、世博的发展空间后世博的发展空间后世博的发展空间后世博的发展空间 l l城市旧建筑的开发利用城市旧建筑的开发利用城市旧建筑的开发利用城市旧建筑的开发利用 l l城市商业中心、新城、居住区建设城市商业中心、新城、居住区建设城市商业中心、新城、居住区建设城市商业中心、新城、居住区建设 商业地产发展的机遇商业地产发展的机遇 3 中国房地产信息集团| 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 千城万县齐发展千城万县齐发展千城万县齐发展千城万县齐发展 群英上阵共会占群英上阵共会占群英上阵共会占群英上阵共会占 商业 地产 市市 市市县 县县 县县 商业地产存在的挑战商业地产存在的挑战 市市 4 中国房地产信息
3、集团| 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 4 2 资金断裂 3 运作模式不契合 4 建筑不适用 5 专业管理团队匮乏 1发展过快，供大于求 规划 2 资金 3 形象 4 政策 1 微观层面宏观层面 商业地产的现状和存在的问题商业地产的现状和存在的问题 5 中国房地产信息集团| 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 5 商业地产项目的机遇与挑战商业地产项目的机遇与挑战 挑战 商业地产项目的个案性很强，项目地处的环境和项目用地的指标、及地区的建筑 规范要求，会较大地影响到项目的规划定位。 项目宗地的条件与环境 商业项目的开发建设需要企业发展的战略，同时要满足对本项目的个性化愿景是 打造差异化、目标性、主题商业，还是构筑可复制的主题商业开发、营运模式， 实现企业的发展战略模标。 甲方的诉求与愿景 商业项目从本源上看是一个服务项目，它需要符合本项目的需求特点与要求， 可以适度地超前，引领消
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