滨海旅游区专题研究暨天津市旅游地产分析(65页).pdf
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滨海旅游区专题研究暨天津市旅游地产分析(65页).pdf
1、旅游地产专题研究 市场研究部 2011年9月 旅游地产专题研究 市场研究部 2011年9月 目录 一、旅游地产介绍 二、我国旅游地产介绍 三、华侨城案例研究 四、天津市旅游地产研究 五、滨海旅游区专题研究 PART 1 PART 1 旅游地产介绍旅游地产介绍 概念 发展历程 分类及开发模式介绍 旅游地产的定义旅游地产的定义 旅游地产指依托周边丰富旅游资源（包括自然旅游资源、 人文旅游资源和人造旅游资源），是区别于传统的住宅项 目，融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目。 旅游地产具有高度的人性化内涵高度的人性化内涵、先进先进 的规划的规划和多功能属性以及较高的附加值和多功能属性以及较高的附加
2、值和 投资价值投资价值三大特征，这些特征也使旅游地 产在居住品质、投资价值和发展前景方面 比单一的住宅或商业地产项目具有更多的 优势，也真正实现了旅游业和房地产业的 无缝嫁接，因而备受开发商和购房者关注 和青睐。 旅游地产发展背景旅游地产发展背景 相关政策阻隔 扩展都市区 大都市带 注：图为雷德菲尔德folk-urban continuum “乡村-都市”连续统 当城市化进入后期阶段，即城市化水平达65%左右 时，城市化步伐放缓。 天津市目前的城市化水平为60%，处于城市化加速 阶段的后期。 当城市化发展到一定阶段，追求高质量的居 住环境逐渐成为主流，因而郊区成为新的选 择，从而郊区度假休闲迅
3、速成为新的生态观 念。滨海新区城市化水平高于天津市整体水 平，达77%，处于郊区化发展阶段。 乡村乡村都市都市 城乡融合 游牧 村庄 小城镇 小城镇X 小城市 中等 城市 大城市 特大城市 集合城市 区域聚集形态 普世城 旅游地产发展 的最佳时期 天津 经过大都市化后，形成城市群，逐渐发展 后，城际间的交通网络化、公交化，地区 界际逐步消失失，区域资源开发将被置于 更大的地域范围内进行优化，旅游地产将 有更大的市场空间，发挥出更大的价值。 城市化郊区化 大都市化 区 城市群 滨海新区 旅游地产的发展历程旅游地产的发展历程 20世纪初 法国南部地中海沿岸 海滨别墅 20世纪60年代 法国阿尔卑斯山 分时销售型别墅度假村 20世纪70年代 美国 时权酒店等各类分时度 假物业 成熟期 20世纪末，21世纪 起步期 发展期 多样化 亚州（日本、马来西亚、新加 坡、韩国等 ） 旅游度假、会议休闲、康
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