1、2010-6-241 商业地产商业地产商业地产商业地产 定位与策划定位与策划定位与策划定位与策划 2010-6-242 目目目目 录录录录 前前前前 言言言言 基本概念基本概念基本概念基本概念 第第第第一一一一部分部分部分部分 自身分析自身分析自身分析自身分析 第第第第二二二二部分部分部分部分 市场分析市场分析市场分析市场分析 第三部分第三部分第三部分第三部分 建筑实现建筑实现建筑实现建筑实现 第第第第四四四四部分部分部分部分 定位模型定位模型定位模型定位模型 第第第第五五五五部分部分部分部分 财务测算财务测算财务测算财务测算 2010-6-243 前言：前言：前言：前言： 基本概念基本概念基
2、本概念基本概念 商业地产与住宅地产区别商业地产与住宅地产区别商业地产与住宅地产区别商业地产与住宅地产区别 商业地产产品类型商业地产产品类型商业地产产品类型商业地产产品类型 城市商业的一般性特征城市商业的一般性特征城市商业的一般性特征城市商业的一般性特征 商业地产的定位策划架构商业地产的定位策划架构商业地产的定位策划架构商业地产的定位策划架构 房地产产品类型房地产产品类型房地产产品类型房地产产品类型狭义狭义狭义狭义 2010-6-244 房地产房地产 产品产品 工业地产工业地产工业地产工业地产 住宅地产住宅地产住宅地产住宅地产 商业地产商业地产商业地产商业地产 房地产产品类型房地产产品类型房地产
3、产品类型房地产产品类型广义广义广义广义 2010-6-245 工业地产工业地产 住宅地产住宅地产 商业地产商业地产 旅游地产旅游地产 商务地产商务地产 房地产产品类型房地产产品类型房地产产品类型房地产产品类型 商业地产与住宅地产区别商业地产与住宅地产区别商业地产与住宅地产区别商业地产与住宅地产区别 商业地产商业地产商业地产商业地产 开发理念：以经营及其租金论回 报，以商业地产价值提升为核心 开发过程：开发链条更复杂，同 样规模开发时间更长，相同链条 更复杂；商业规划、招商策划、 租售策略等都是住宅地产所没有 资金回收：长于住宅地产，对开 发商资金储备和抵御风险的能力 要求更高 市场需求：需求者数量远小于住 宅地产，受政策影响也小 住宅地产住宅地产住宅地产住宅地产 开发理念：以销售及其利润 回报，以住宅销售速度和价 格为核心 开发过程：开发链条简单， 同样的规模开发时间更短 资金回收：可采用
全部分类
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