广州南方永福国际汽车电子用品广场项目整体策划案(55页).pdf
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广州南方永福国际汽车电子用品广场项目整体策划案(55页).pdf
1、 南方永福国际整体策划刜案 2011.8. 4 前言： 我们开门见山吧； 天马行空在泓潮内部已经够多了， 在这只说我们如何做； 我们的专长是商业地产推广，但很 高兴能给其他方面带来灵光一闪。 故事A 华富集团老爷子去世之后，给一直在外留学的公子留下了一个传统产业，完 全可以让公子下半辈子衣食无忧，可让人没有想到的是公子等老爷子一去世就把 产业给卖了，故事到这里，留下一个败家子的悬念。 5年之后，出人意料的事发生了，公子把华富集团发展成为了500强企业。 故事B 莱迪鞋业经过十年发展，已经成为国内知名运动鞋品牌，如果上市，将是铁 定的蓝筹企业；可就在这时，经营者突然决定把旗下工厂全部出售，仅保留
2、了商 标等无形资产，这一举措震惊业界。再过5年，莱迪鞋业已经成为全球运动名牌， 代工厂遍布全球。 这一切得益于当年用出售工厂的钱全力发展品牌，扩张市场。 投资产品，就如同企业上市，要给投资者讲故事。 南方永福想要成为一个蓝筹级的投资产品，就必须把故事讲好。 合情理，合逻辑，还要让人心情澎湃。 出师要有名，南方永福国际2005年落成已6年，2008年正式定位为 汽车电子用品广场，至今，我们在现场看到显眼的旺铺销售广告。 孔子曰：名不正则言不顺！鉴于我们有必要给投资者讲一个全新的 故事，更换“南方永福国际”的案名成了首要之举。 案名一：我们因车而生，为车而来。 案名二：我们怀揣野心而来，所以我们不
3、会甘落第二。 案名三：也许，我们需要跳出固有的命名思路，着眼未来。 C时代广场 CheCAR 案名是问题，但却不是最核心的问题。 真正核心的问题是我们的核心竞争力在哪？ 也可以说是我们与市场上所有竞争对手的不同在哪？ 共同点：1、都是生都是生铺，但都在营造热闹铺，但都在营造热闹；2、广告千篇一律甚至卖点顺序； 3、即使卖家返租三年，未来依然未知；4、都没有实际经营错位。 我们最大的不同在于： 我们是熟铺，成熟经营数年，满租之时决意发售。 幵且，我们是幵且，我们是唯一的唯一的。 找到了唯一，我们的故事讲什么？ 那我们先看看一般的产权商铺讲什么？ 定律：没有地段不黄金，没有商铺不称王，画面一定密麻麻，没有地段不黄金，没有商铺不称王，画面一定密麻麻， 起步永远最低价。起步永远最低价。 讲故事大家异口同声，好比拿着挤着池塘钓鱼，看谁先钓着。 如果我们想讲一个不同的投资故事，怎么讲？ 我们来看股市投
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