1、 广州房地产市场蓝皮书 2012 广州市房地产中介协会 2011 年广州市房地产市场分析报告2011 年广州市房地产市场分析报告 b 2011 年广州市房地产市场分析报告2011 年广州市房地产市场分析报告 广州市房地产中介协会 广州市房地产市场分析课题组 二一二年三月 广州市房地产中介协会 广州市房地产市场分析课题组 二一二年三月 本分析报告由广州市房地产中介协会广州市房地产市场分析 课题组完成，课题组成员单位如下（以单位名称首字笔画为序） ： 广东中原地产代理有限公司 广州市社会科学院数量经济研究所 中山大学岭南（大学）学院房地产咨询研究中心 北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司广州分公司
2、合富辉煌（中国）房地产顾问有限公司 满堂红（中国）置业有限公司 广州市房地产中介协会 二一二年三月 目 录 前言 4 1 房地产开发与房地产金融情况 5 1.1 房地产开发投资情况 5 1.2 房地产信贷金融情况 7 2 土地市场情况 9 2.1 土地市场总体情况 9 2.2 土地市场运行特征 11 2.3 土地管理动向 12 3 住宅市场情况 14 3.1 住宅市场总体情况 14 3.2 一手住宅市场运行特征 17 3.3 二手住宅市场运行特征 22 3.4 住宅租赁市场运行特征 27 3.5 住宅市场监测预警 29 4 商服物业市场情况 36 4.1 商服物业市场总体情况 36 4.2 一
3、手商服物业市场运行特征 38 4.3 二手商服物业市场运行特征 40 4.4 商服物业租赁市场运行特征 40 2 5 市场展望与趋势判断 44 5.1 政策展望与导向 44 5.2 土地市场展望与趋势判断 48 5.3 住宅市场展望与趋势判断 50 5.4 商服物业市场展望与趋势判断 52 6 政策建议 52 6.1 科学统筹宏观调控政策 52 6.2 加强金融监管力度，合理引导资金流向 53 6.3 积极研究开征房产税、物业税工作 53 6.4 强化土地资源管理 53 6.5 创新土地储备模式，大力开展土地营销 54 6.6 加强对房地产市场的宏观监控和管理 54 6.7 因地制宜、分别决策 55 6.8 加强对保障房的配套管理，创新保障房建设模式 56 6.9 合理规划旧城改造，维持租赁市场供求稳定 56 6.10 引导转型，培育壮大商业地产 56 6.11 加强政策宣传，引导市场健康
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