佛山顺德新城商业综合体项目商业部分服务建议书（68页）.pdf
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佛山顺德新城商业综合体项目商业部分服务建议书（68页）.pdf
1、 PRIVATE & CONFIDENTIAL 顺德新城项目 服务建议书 【2011 年 7 月 26 日】 顺德新城项目 | 服务建议书 【2011年7月26日】 2 目目 录录 项目认识项目认识 3 戴德梁行服务本案的优势戴德梁行服务本案的优势 7 7 戴德梁行提供的服务方案戴德梁行提供的服务方案 1 14 4 专业的服务团队专业的服务团队 2 25 5 工作进度安排及服务费用工作进度安排及服务费用 3 31 1 附件附件 3 35 5 附件一：客户评价 附件二：相关项目业绩精选 附件三：戴德梁行简介 附件四：营销代理及物业管理服务简介 顺德新城项目 | 服务建议书 【2011年7月26日
2、】 3 The Cognition of Project 项目认识项目认识 1.1 项目概况 1.2 服务需求的理解 顺德新城项目 | 服务建议书 【2011年7月26日】 4 1.0 项目认识项目认识 1.1 项目概况项目概况 项目位臵：项目位臵： 项目位于佛山市北滘新城区内， 项目规模：项目规模： 项目占地约 10 万（合约 148 亩），容积率4.47，其中商业面积不超过 总建面积的 10%，即约 4.5 万平方米。 顺德新城项目 | 服务建议书 【2011年7月26日】 5 1.2 服务需求的理解服务需求的理解 贵司希望聘请顾问公司，通过市场的角度，对本项目的开发市场可行性进 行分析，
3、并对项目的总体发展战略，包括业态组合、面积配比、总体空间 布局、资金投入及回报等提供顾问建议，并就日后的营销顾问、经营管理、 物业管理等，为贵司对本项目的开发提供决策意见。 1.3 对本项目的理解对本项目的理解 商务综合体的配套性商场和商业街区的作用：商务综合体的配套性商场和商业街区的作用： 从功能上看，是体现商务综合体的完整性； 从市场营销来看，能直接增加塔楼的市场竞争力； 从资产运作来看，是极好的资金/资产运作的平台； 从现金流来看，能在未来带来稳定而客观的收益。 所以北滘项目的裙楼商业建议有战略性的考虑。所以北滘项目的裙楼商业建议有战略性的考虑。 从本项目作为城市综合体总体发展考虑，其商业与塔楼物业的联系互 动尤为重要，因此，商业应与其塔楼的定位相匹配，以使其人流共享， 各功能形成循环消费。 一般而言，商业项目整体经营是获得从整体经营的角度看，整体性商 业卖散后，整体经营将受到致命
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