SOHO中山广场销售业务操作手册（13页）.pdf
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SOHO中山广场销售业务操作手册（13页）.pdf
1、 销销 售售 业业 务务 操操 作作 手手 册册 销售市场部制定 2011 年 6 月 本手册适用于 SOHO 中山广场的销售支持 仅供销售人员培训参考使用、最终以合同签约文件为准！ 仅供销售人员培训参考使用、最终以合同签约文件为准！ 第- 3 -页 签签 约约 阶阶 段段 要点与提示要点与提示 问题与问题与解答解答 签约签约流程流程图图 名名词词解释解释 II签签 约约 阶阶 段段 要点与提示要点与提示 一、 出售人出售人 2011 年 5 月 6 日， SOHO 中国发布收购公告， 正式宣布以资产收购方式收购新世界地产开发的 “上 海新世界长宁商业中心”项目。收购完成后，项目更名为“SOH
2、OSOHO 中山广场中山广场” ； 按照法律的规定，项目所有权人(搜候搜候( (上海上海) )投资有限公司投资有限公司)取得项目产权证后即可正常出售该 项目，与买受人签订正式的网签版买卖合同。 根据与新世界地产的收购协议，预计于 2011 年 8 月 15 日前取得项目产权证（具体以实际获得 项目产权证日期为准） ； 注：草签时注意事项 1) 在未取得项目产权证之前，将与客户先草签买卖合同。 2) 在与客户草签买卖合同之前，应当向客户披露尚未取得项目产权证的事实（截止 2011 年 6 月已取得项目所有房屋预告登记证。预计 2011 年 8 月 15 日前取得项目产权证） 。 3) 待取得项目
3、产权证之日起，即可与客户换签正式的网签版买卖合同。 二、二、 买买受人受人 内籍购买：内籍购买： 境内公司、个人及其他组织均可购买。 注：采用按揭贷款方式的客户，共同购买人以三个家庭（以户为单位）为上限。 外籍购买：外籍购买： 境外个人（含港澳台及外籍个人）仅可购买一套个人居住用商品房（如该外籍个人欲购 买 SOHO 中山广场，则该境外个人需先设立外商投资企业等） ； 境外公司（含港澳台及外国企业）通过在境内设立外商投资企业或分支机构、代表处方 式可以购买 SOHO 中山广场项目的办公、商业等类型物业。 仅供销售人员培训参考使用、最终以合同签约文件为准！ 第- 4 -页 三、三、 合同形式合同形式 正式的网签版买卖合同 按上海市存量房经纪合同和交易合同网上备案方法 （沪府发200637 号）的要求， 自 2006 年 9 月 1 日起，已取得房屋所有权证的存量房进行买卖的，当事人在申请转移
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