南京1912集团目标产品选址模型及技术要点初步汇报（18页）.pdf
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南京1912集团目标产品选址模型及技术要点初步汇报（18页）.pdf
1、1912 目标产品 选址模型及技术要点 初步汇报 目标产品 选址模型及技术要点 初步汇报 南京一九一二集团南京一九一二集团 Part 目标产品选址模型 目标产品选址模型 Part 产品操作技术要点 产品操作技术要点 Part 目标产品操作雷区 目标产品操作雷区 目录目录 Contents 目标产品选址模型目标产品选址模型 产品操作技术要点产品操作技术要点 目标产品操作雷区目标产品操作雷区 基本原则基本原则 两 大 基 本 原 则 两 大 基 本 原 则 充分提供项目地块可行性的准确预判依据，为争 取土地利用价值最大化做足先期准备。 以商家为出发点，充分考虑各业态模式的建筑及 空间要求，保证商业
2、物业的合理性、有效性、实 用性。 目标产品选址模型目标产品选址模型 产品操作技术要点产品操作技术要点 目标产品操作雷区目标产品操作雷区 目标区域基本模型目标区域基本模型 首选首选 其次其次 特别特别 入驻城市核心商圈位置 或一、二线城市区域副 中心核心位置 入驻城市核心商 圈3公里范围以内 ，或区域副中心 与主城核心商圈 交界处 三线城市作 为特殊情形 区别对待 目标产品选址模型目标产品选址模型 产品操作技术要点产品操作技术要点 目标产品操作雷区目标产品操作雷区 项目类型基本模型项目类型基本模型 1912项目类型 净地+已有建筑 异地拓展 1912目标产品为已有建筑时， 应首先注意：建筑物结构
3、为 框架结构，允许进行改造， 且周边有一定的空地，有回 旋的余地，出路通畅并可停 车。 净地 地块指标基本模型： 用地性质： 地块指标基本模型： 用地性质：商业用地； 商业+住宅 占地：占地：100亩以内（已 有建筑总建筑面积不超 过50000平方米） 容 积 率：容 积 率： 1.5 地块形状：地块形状： 1. 狭长型，临主干道，有沿街展示面 2. L型地块，不少于2个沿街展示面，局部围合 3.方正围合型地块等 总体考评要素应包含：临主干道，有沿街展示面， 局部围合，动线流畅 文化特色：文化特色：应考虑地块有无文化特色与历史遗风可 借鉴。可通过特色建筑来诠释、展示当地文化。 停 车 位：停 车 位：充分考虑是否可设置地下停车位。总车 位不得低于500。 目标产品选址模型目标产品选址模型 产品操作技术要点产品操作技术要点 目标产品操作雷区目标产品操作雷区 项目类型基本模型项目类型基本模型
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