江苏徐州睢宁人家旅游居住综合体项目定位及业态策划报告（52页）.pdf
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江苏徐州睢宁人家旅游居住综合体项目定位及业态策划报告（52页）.pdf
1、华彩锦绣里 创享新天地华彩锦绣里 创享新天地 徐州睢宁县 睢宁人家项目 项目定位及业态策划咨询报告项目定位及业态策划咨询报告项目定位及业态策划咨询报告项目定位及业态策划咨询报告 CCDI城市发展咨询研究中心 2011年04月2011年04月 项目汇报内容 物业市场分析物业市场分析 周边要周边要素素分分析析2 物业市场分析物业市场分析1 素析素析 开发规模论证开发规模论证3 商业业态策划商业业态策划5 总体开发定位总体开发定位4 商业业态策划商业业态策划5 居住产品策划居住产品策划6 睢宁相关物业市场分析睢宁相关物业市场分析1 1 区域商业市场分析区域商业市场分析 睢宁相关物业市场分析睢宁相关物
2、业市场分析 居住物业市场分析居住物业市场分析 结论结论 区域商业市场分析 消费能力持续增强，消费潜力有待挖掘 区域商业市场分析 消费能力持续增强，消费潜力有待挖掘 65.8 60 70 50 60 ?2009年，睢宁县社会消费品零售总额为53亿元，近10 年年均复合增长18%，超过了GDP增速（GDP近10年年均 复合增长16%），居民消费能力持续增强 15.4 15.816.5 23.2 19 20 30 40 50 20 30 40 复合增长16%），居民消费能力持续增强 15.816.5 0 10 0 10 200420052006200720082009 社会消费品零售总额（亿元）社会
3、消费品零售总额增长率 100.0 14000 16000 63.0 55.2 63.0 87.9 62.3 61.7 40 0 60.0 80.0 8000 10000 12000 14000 ?与徐州其他县市相比，睢宁县人均可支配收入和人均 消费支出均处于较低水平，但人均消费倾向比较高，属 0.0 20.0 40.0 0 2000 4000 6000 消费支出均处于较低水平，但人均消费倾向比较高，属 于中端消费型的商业市场，需适当挖掘居民消费潜力 铜山县邳州市沛县新沂市睢宁县丰县 人均可支配收入（元）人均生活消费支出（元）人均消费倾向 区域商业市场分析 消费外溢现象存在，新兴业态亟需导入 区域商业市场分析 消费外溢现象存在，新兴业态亟需导入 60.0 80.0 ?睢宁县现有的商业业态低端，新兴商业业态的滞后导 致睢宁市民消费外溢，随着近些年睢宁一系列商业项目 的建成开业，外溢现象趋缓 2
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