1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 中原培训课程_中级类 产品研究 集团二发中心 ShenZhen.10.2010 Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2010 目录 报告内容页码 A.引言 B.住宅产品价值分析 C. 小结 3 76 77 Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2010 在展
2、开对住宅产品的研究之前 我们首先需要确立研究的视角 以及贯穿研究过程的一些基本观点 Code of this report | 4 Copyright Centaline Group, 2010 相对于“市场”，住宅才由“建筑”而获得了“产品”属 性，从市场出发，是中原为客户提供产品建议的基本视角 形成产品策略的“三个筛子”:形成产品策略的“三个筛子”:我们的工作，就是要提供在开发主体的能力范 围之内、更有效率的、比竞争对手更容易让目标客户感受产品价值的产品策 略或方案 基于目标客户需求和特质的基于目标客户需求和特质的全产品方案 客户 竞争 成本 基于竞争环境的、策略化的基于竞争环境的、策略化
3、的竞争性产品方案 基于开发能力和开发效率的基于开发能力和开发效率的实操性产品方案 Code of this report | 5 Copyright Centaline Group, 2010 住宅产品价值提升的“五个途径” 居住的面积的增加、空间高度的增加。例如部分豪 宅中采用夸张放大的起居空间来实现对身份感的表 达 居住的面积的增加、空间高度的增加。例如部分豪 宅中采用夸张放大的起居空间来实现对身份感的表 达 居住的面积的增加、空间高度的增加。例如部分豪 宅中采用夸张放大的起居空间来实现对身份感的表 达 安全感 居住的面积的增加、空间高度的增加。例如部分豪 宅中采用夸张放大的起居空间来实现对身份感的表 达 安全感 空间尺度的放大空间尺度的放大 空间结构的优化；空间结构的优化； 空间形式的丰富；空间形式的丰富； 外部资源的占有；外部资源的占有； 空间个性的体现；空间个性的体现； 舒适度
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