中山东凤房地产项目营销策略报告(191页）.pdf
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中山东凤房地产项目营销策略报告(191页）.pdf
1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 东凤项目营销策略报告 大盘的营销操作模式 中山中原 ZhongShan.08.2010 报告内容页码 A.东凤项目思考 B.东凤区域发展机会 C. 东凤房地产市场状况 D. 关于本项目的长期定位思考 E.项目营销 附件：中原优势 3 15 24 48 78 154 报告内容页码 A.东凤项目思考 B.东凤区域发展机会 C. 东凤房地产市场状况 D. 关于本项目的产品定位思考 E.项目营销
2、 附件：中原优势 3 15 24 48 78 154 本项目是位于东凤镇的大体量楼盘Part A.1 南部片 区 中心 城区 本项本项 目位目位 置置 项目属性：本项目是位于中山北部片区的高密度大盘，地块地势 平整，无明显高差 地块内部地势平坦，为农地，无 明显高差，无临时建筑 地块经济技术指标内部状况地块位置 占地面积26.2万平米 容积率3.5 可售面积90.1万平米 住宅面积87万平米 酒店面积1万平米 集中商业1万平米 底层商业2万平米 地块属性商住用地 使用年限70年 规划用途商住 项目位于中山市北部片区（包含 小榄、东凤、东升等7个街道） 占地近400亩,是北部片区规模最 大最成熟
3、的地块之一 项目属性：地块四周视野开阔但没有稀缺景观资源，周边民房较 多，南面为东凤镇政府和东凤体育文化馆 东面：东凤镇中心大河和民乐村 南面：东凤镇政府、东凤体育文化馆 西面：东海路及民房 北面：空地和少量民房 项目四至 北侧西侧 东侧南侧 东凤镇政府东凤镇政府 东凤全民健身广东凤全民健身广 场、东凤体育文化场、东凤体育文化 馆馆 区域属性：本项目位于北部片区中心镇街东凤镇核心位置,是东 凤镇及北部片区区位、环境与配套最好的地块 项目位置项目位置 东凤镇中心区东凤镇中心区 东凤镇政东凤镇政 府府 东凤全民健身广东凤全民健身广 场、东凤体育文场、东凤体育文 化馆化馆 区域属性：项目可以通过现状的105国道、东阜路等到达东凤各 区域，而北环路和太澳高速将改善项目与外部的交通联系 广珠轻轨广珠轻轨 太澳高速太澳高速 东阜路东阜路 105国道国道 现状道路 规划道路 东海路东海路 通
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