新景祥房地产策划代理公司武汉高档住宅分析及国内豪宅案例研究（168页）.pdf
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新景祥房地产策划代理公司武汉高档住宅分析及国内豪宅案例研究（168页）.pdf
1、武汉高档住宅分析及国内豪宅案例研究武汉高档住宅分析及国内豪宅案例研究 武汉市新景祥房地产策划代理有限公司武汉市新景祥房地产策划代理有限公司 20102010- -0303 谨呈：谨呈：沿海绿色家园发展（武汉）有限公司沿海绿色家园发展（武汉）有限公司 Contents 武汉高档住宅市场分析武汉高档住宅市场分析 高档住宅客群分析高档住宅客群分析 国内豪宅案例借鉴国内豪宅案例借鉴 豪宅物业发展理念豪宅物业发展理念 一、武汉全市楼市运行简析一、武汉全市楼市运行简析 随着行业回暖，去年3月份以来武汉商品房市场出现量价齐升的旺销态势，1-12月全市商品住 宅成交面积高达1089万，而同期新增供应量仅有71
2、3万 。 价格上看，去年全市商品房价一路攀升，12月全市商品房均价达到5985元/，同比上涨 23.7%，但随着房价的不断上涨和持续高位运行，第四季度全市商品房成交量开始逐步下滑。 武汉全市武汉全市 楼市运行楼市运行 0909年全市楼市呈现“供不应求”格局，价格有较大幅度增长；年全市楼市呈现“供不应求”格局，价格有较大幅度增长； 受观望氛围和季节性影响，近期楼市呈现“价涨量缩”格局。受观望氛围和季节性影响，近期楼市呈现“价涨量缩”格局。 2009年武汉商品住宅销量以单价6000元/以下的产品为主，约占全市成交总量70%的比重， 7000元/以上的高端产品年销售约15000万套，10000元/以
3、上的产品全市销量为3337套。 全市分价格全市分价格 产品分析产品分析 1000010000元元/ / 的高档产品全市年销售量的高档产品全市年销售量33373337套，约套，约 占全市成交总量的占全市成交总量的3%3%。 套数套数 市场容量：市场容量：2009年武汉市商品住宅以90以下和90-120 户型销量最为庞大，两者均在4万 套左右，其次为120-140户型，年销量在2.1万套左右，约占18%。 供销对比：供销对比：受供给短缺影响，目前武汉市场90-120和120-140户型供销比都在2.0以上， 140 以上的户型供销比为1.8，供需缺口较大。 1.52.2 2.41.8 供销比供销比 全市分户型全市分户型 产品分析产品分析 140140平以上的户型全市年销售平以上的户型全市年销售1445414454套，占全市成交总量套，占全市成交总量 的的12%12%。 供给供给 保障性住房保障
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