四川乐山市柏杨坝片区项目竞争力研究报告(102页）.pdf
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四川乐山市柏杨坝片区项目竞争力研究报告(102页）.pdf
1、乐山市柏杨坝片区项目乐山市柏杨坝片区项目 竞争力研究报告竞争力研究报告 旺地发展顾问旺地发展顾问 20102010年年6 6月月 1 项目分析项目分析 1.1 项目概况项目概况 1.2 项目项目S.W.O.T分析分析 1.3 目标客户群分析目标客户群分析 1.4 竞争市场分析竞争市场分析 2 项目可塑竞争力项目可塑竞争力 2.1 竞争力塑造思路竞争力塑造思路 2.2 分地块项目竞争力研究分地块项目竞争力研究 2.3 项目整体竞争力研究项目整体竞争力研究 2.4 小结小结 3 总结总结 目目 录录 1 1 项目分析项目分析 1.1 1.1 项目概况项目概况 1.1.1 1.1.1 区位区位 项目
2、位于乐山市中心城区柏 杨坝片区（嘉州广场旁）政 府规划未来中央商务区。 项目 项目区位图项目区位图 1.1 1.1 项目概况项目概况 1.1.2 1.1.2 地块位置和指标地块位置和指标 项目位于新城区乐山广场旁，临近竹公溪。主 要分3个地块： 地块BYB-9-04(B)（简称A地块），占地面 积30053.4，约45.08亩)。 用地性质：办公、商务酒店、商业、住宅用地 地块BYB-10-B（简称地块B）位于广场， 广场占地175亩。 地块BYB-10-A（简称C地块），占地面积 58223.4，约87.33亩。 用地性质：商业、酒店、住宅用地 地块位置图地块位置图 A A B B C C
3、1 1 项目分析项目分析 1.2 1.2 项目项目S.W.O.TS.W.O.T分析分析 优势（优势（StrengthStrength） （1）区位区位：项目位于乐山新城区，属于乐山广场商业圈，未来城市发展的中心 地段。 （2）交通交通：项目位于柏杨中路与凤凰路段，交通便利，并邻近绵乐城际轻轨、 成乐高速公路。 （3）环境环境：周边已形成浓厚的商业氛围，成为乐山中高档消费目的地。 （4）资源资源：有竹公溪、乐山广场、鹣紫山等景观资源。 （5）政策政策：项目为政府规划的中央商务区重点标志性项目，得到政府的政策支 持力度大。 （6）开发开发：发展商拥有丰富的地产开发经验和先进的品质地产开发理念。 1 1、项目分析、项目分析 1.2 1.2 项目项目S.W.O.TS.W.O.T分析分析 劣势（劣势（WeaknessWeakness） （1）城市规模：城市规模：乐山尚未成为百万人口城市，目前的城市规
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