苏州昆山创意产业园前期策划报告（438P ）.pdf
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苏州昆山创意产业园前期策划报告（438P ）.pdf
1、苏州昆山 创意产业园前期策划报告 苏州昆山 创意产业园前期策划报告 “天时”是房产开发成功与否的先决条件“天时”是房产开发成功与否的先决条件 08年，在国家宏观调控和全球经济低迷的双重影响下，楼市普 遍低迷，连万科、中海这样的成熟品牌开发商都举步维艰，难有作 为。可见中国的房地产行业是与政治、经济联系异常紧密的一个行 业，在“天时”面不利的情况下，项目的运作也将非常困难。 09年，在信贷、税收政策宽松的前提下，国家宏观调控方向由 抑转扬，楼市开始恢复生机，大部分楼盘都销售火爆，相当一些中 小型开发商也赚得盆满钵满。可见宏观大环境决定了楼市的基本走 向，顺“天时”而动，是房地产项目成功的先决条件
2、。 序言-依天时序言-依天时 “地利”是房地产项目成功与否的必要条件：“地利”是房地产项目成功与否的必要条件： 房地产业是地域性很强的产业，各个城市不同的经济状况、不 同的发展程度，不同的人口、人文环境和消费习惯都决定了绝不相 同的房地产业。正如李嘉诚先生曾经说过的至理名言：“地段、地 段、还是地段”。 本项目体量接近百万方，而又处于昆山这样一个特殊的地理位 置，因此从诞生的那一刻起就将决定昆山、苏州乃至于上海的城市 化进程，它的成功与否对于上海经济圈，对于长三角房地产市场都 将产生重大影响。 序言-据地利序言-据地利 “天时”不如“地利”，“地利”不如“人和”“天时”不如“地利”，“地利”不
3、如“人和” 就目前的市场环境而言，房地产开发商更多地充当的是资源整 合者这样的角色，通过与好的规划设计单位、高质素的建筑施工单 位以及经验丰富的营销策划公司以及物业管理公司合作，综合各方 资源包括政府相关部门，方可以确保楼盘成功开发和销售，并最终 通过楼盘良好的形象建立起房地产开发商的品牌。而往往“人”在 整个开发过程中所起的作用是决定性的，因此说“天时”不如“地 利”，“地利”不如“人和”。 序言-纳人和序言-纳人和 因此,因此, 依天时而动，据地利而为，纳人和而开，依天时而动，据地利而为，纳人和而开， 铺展开了本次报告思路。铺展开了本次报告思路。 本报告将在深入分析市场的基础上， 从天时、地利、人和等多个角度展开阐述， 论证当前市场发展趋势， 从而为项目的成功运作奠定坚实基础。 序言序言 一地块概况认识 二昆山区域分析 三房地产市场分析 四开发模式研究 五开发策略分析 六规划策略定位
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