1、商用房产的盈利模式及开发流程 商用房产的融资及盈利模式 来福士城，新加坡来福士广场，上海 来福士中心，北京 来福士广场，成都来福士广场，杭州来福士城，巴林 所到之处：城市地标 城中之城 城市综合体的主要特征城市综合体的主要特征 城市综合体对城市发展的积极作用城市综合体对城市发展的积极作用 提升城市品质和 价值的点睛之笔 资源共生、聚 合增值 产业集聚、功能互补 提升城市区域的 品牌形象 极大程度的优化 城市资源配置 提高城市居民生活、 工作的效率 拉动所在区域 的发展 5 Description Mixed Development (Office, Retail, Hotel, Service
2、d Residence) Land Area (sqm)32,574 Gross Floor Area (sqm)193,675 Office (sqm)72,672 (38%) Retail (sqm) 36,910 (19%) (Basement: 38,917) Hotel (sqm)45,480 (23%) Serviced Residence (sqm) 37,343 (19%) Pavilions (sqm)1,270 (1%) Expected Completion Mid 2011 城市综合体通常的业态组成城市综合体通常的业态组成成都来福士城成都来福士城 商用房产通常状况下的融
3、资渠道和模式商用房产通常状况下的融资渠道和模式 注册资本及股东贷款 项目股本金开发贷款 购物中心 租金评估增值 资产抵押贷款 经营性贷款 再抵押贷款 股权性融资1 2 3 4 在公司股权层面的融资 通常是商业地产在资本 市场解决融资渠道或实 现退出的重要环节 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 4000 4500 5000 Q4/2004Q1/2005Q2/2005Q3/2005Q4/2005Q1/2006Q2/2006Q3/2006Q4/2006 Total Trades million TAKE OFF 商用房产资本市场通用的持有架构商用房产资本市场通用的持有架构 资产持有平台（基金公司）资产持有平台（基金公司） 子公司1子公司2子公司3 项目公司1项目公司2项目公司3项目公司4 100% 100%100% 100% 项目1项目2项目3项目4 100
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