淮安亿丰时代广场商住项目整体定位及发展战略建议报告（161页）.pdf
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淮安亿丰时代广场商住项目整体定位及发展战略建议报告（161页）.pdf
1、2010-4-20 淮安亿丰时代广场 项目整体定位及发展战略建议报告 第一阶段工作成果汇报 2 目 录 第一章、项目概况 第二章、城市研究 第三章、淮安楼市 第四章、项目分析定位建议 第五章、项目经济评估 2010-4-22 3 一、地理位置 二、规划指标 三、项目定位要求 第一章、项目概况 一、地块位置 项目 海口路 大连路 翔宇大道 项目地块 翔宇大道 翔宇大道海口路 路边公交车站 路边公交车站 邻近道路较宽敞，对外交通较便捷。 4 二、规划指标 商住用地规划指标 用地面积：约89747.86平米 建筑面积：约269243.58平米 容 积 率 ：3.0 建筑密度：25% 绿 地 率 ：3
2、0% 商业用地规划指标 用地面积：约60220.9平米 建筑面积：约108397.62平米 容 积 率 ：1.8 建筑密度：45% 绿 地 率 ：20% 项目地块平整，开发规模较大。 5 三、项目定位战略思考 亿丰品牌价值分析 背景 20年商业地产经营 实力 40亿房地产投资经验 重心 主营城市商业地产的打造与运营 内涵 拥有丰富商业资源与商业经验的地产运营商 致力城市繁荣的商业地产领跑者 亿丰集团品牌利益点 身份决定使命 6 三、项目定位战略思考 亿丰集团为淮安带来期待中的未来 目标 繁荣城市的新兴区域 方式 用城市综合体激活城市炫丽新中心 为城市提供缤纷图景 为市民打造理想居住 亿丰淮安项
3、目品牌价值 使命决定态度 7 三、项目定位战略思考 亿丰淮安发展的出发点 商业 打造新城市商业中心 住宅 实现城市居住品质的换代升级 气势磅礴的恢弘巨筑 低调张扬的时尚风华 亿丰淮安项目品牌个性 态度决定个性 办公 树立开发区内经济增长的风向标 8 三、项目定位战略思考 城市高度 城市繁荣的下一站 产业深度 城市新经济发展的新增长极 动感城市的繁荣引擎 引领风向的居住地标 亿丰淮安项目产品价值发现 个性决定价值 经营角度 地产经营与城市发展的并驾齐驱 亿丰品牌价值落地淮安 9 四、项目当前定位要求 ?项目定位要求 1. 以项目当前规划为基础，适度加强优化调整。 2. 以迎合淮安住宅需求为基础，加强户型设计规划。 3. 以满足最大化商业利益为原则，加强商业规划调整及户型设计。 4. 利用项目发展，进一步提升亿丰品牌价值及社会价值，满足未来战略发展需求。 ? 根据以上要求，我司将针对淮安城市、
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