杭州绿城西子新华地块豪宅项目推广策略提报(144p).pdf
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1、版权声明版权声明：本文图案与文字受中华人民共和国著作权法、商标法、知识产权法保护，仅供和声客户内部使用，版权归和声广告有 限公司所有，未经和声广告有限公司许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 HOSN和声机构杭州-20110707 绿城西子新华地块推广策略提报 洞察 ?本案特征分析 ?目标客群设想 ?竞争关系梳理 策略 ?广告核心概念 ?品牌形象规划 ?营销推广策略 计划 ?第一阶段计划 ?第二阶段计划 ?第三阶段计划 洞 察 observe 1/本案特征分析 本案 基地实景 基地实景 ?处武林板块核心，南距杭州大厦约1000米，周边各种配套丰富；
2、?处老小区、学校、写字楼包围中，周边略为杂乱，缺乏自然景观； ?基地内保留着新华造纸厂几十年的樟树，整个环境显得更幽静。 核心地段 ?占地56亩，总建14万平米（地上9万平米），容积率2.4，由六栋多层/高层、一栋会所组 成的市中心精致小区； ?地块呈“凹”字形，围合布局和人车分流规划，形成超大楼间距和大型景观空间；局部架 空层；车位配比率达1：1.5 。 围合布局 30班小学 会所 规划图 中心花园 中心花园 组团花园 组团花园 ?叶青苑 ?丽阳国际 ?沈塘名苑 ?叶青兜路 ?朝晖中学江心岛分校?稻香园 ?叶青苑 ?大塘新村 ?清河闸弄 湖 墅 南 路 ?叶青苑 ?绿城二代公寓，新古典风格，
3、全石材干挂立面，标准层高3.15米； ?户型90-220平米之间（主力140-160平米），约560套。 石制建筑 ?两个中心花园和两个组团花园构成主要景观； ?园林为欧式风格； ?从主入口-泳池-会所到两个中心花园，形成十字对称的核心景观区，极具秩序感，大气、 典雅、浪漫，与建筑的围合布局呼应。 宫廷园林 建筑参考图 园林参考图 ?园区主入口大堂、会所、泳池、30班小学（交付给政府）； ?园区物管为一级资质的绿城物业； ?导入绿城园区生活服务体系，设立五大中心少儿活动中心、老年人活动中心、运动 健身中心、健康服务中心、社区服务中心。 星级服务 ?全部采用豪华精装修交付，打造全成品园区典范； ?初步确定采用水地热系统 、户式中央空调系统、环保型木制品等； ?具体详细精装修标准未定。 全成品园区 会所参考图 精装参考图 ?尽管各种产品细节尚未确定，尽管地块先天有诸多不足（小环境较差，缺乏自然
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