1、汉沽二经路住宅项目投标方案 雍锦台雍锦台雍锦台雍锦台 华庭幽巷华庭幽巷静境生活静境生活 凯成地产/ 2011.3.18 前面的话前面的话 性价比，是二十世纪最有生命力的思维方式，性价比，是二十世纪最有生命力的思维方式， 也是二十一世纪，最没有生命力的思维方式之一，也是二十一世纪，最没有生命力的思维方式之一， 如果，今天我们不做这个抉择，如果，今天我们不做这个抉择， 明天，在历史上备受瞩目的，就是别人！明天，在历史上备受瞩目的，就是别人！ 前面的话前面的话 性价比，是二十世纪最有生命力的思维方式，性价比，是二十世纪最有生命力的思维方式， 也是二十一世纪，最没有生命力的思维方式之一，也是二十一世纪
2、，最没有生命力的思维方式之一， 如果，今天我们不做这个抉择，如果，今天我们不做这个抉择， 明天，在历史上备受瞩目的，就是别人！明天，在历史上备受瞩目的，就是别人！ 保证稳定的现金流是本 项目的核心目标，以此 作为项目开发节奏和入 市策略的指导； 在核心目标之下，保证 利润空间和掌控风险是 本案操作过程中的重要 工作。 开发目标理解开发目标理解 销售目标销售目标 利润目标利润目标 速度目标速度目标 高层产品不低于70007000元/平米的整盘成交均价 多层产品不低于83808380元/平米的整盘成交均价 每次开盘三个月内，完成当期推出房源的 85%85%去化。 如何实现资金快速回笼？如何实现资金
3、快速回笼？ 如何实现速度和利润的平衡？如何实现速度和利润的平衡？ 开发目标理解开发目标理解 报告框架报告框架 项目本体认知项目本体认知 市场背景研究市场背景研究 项目定位建议项目定位建议基于竞争的营销策略基于竞争的营销策略 广告策划广告策划 销售管理销售管理凯成介绍凯成介绍 项目价格策略及项目价格策略及 营销手段建议营销手段建议 PART1:市场研判 PART2:定位延展 PART3:营销推广 PART4:广告策划 PART5:销售管理 PART6:凯成介绍 报告目录 PART1:PART1:市场研判市场研判 3 3、房地产市场分析、房地产市场分析 2 2、区域环境分析、区域环境分析 1 1、项目本体分析、项目本体分析 项目本体分析项目本体分析 生态走廊，本项目西侧本项目西侧由北向南设计一条龙形绿地系统，将 龙的形式与绿地的生态功能结合为一体，创造出自然环境优美、 人居环境优越、生态环境和
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