哈尔滨阔百世纪松北高端花园住宅项目可行性研究报告(88页）.pdf
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哈尔滨阔百世纪松北高端花园住宅项目可行性研究报告(88页）.pdf
1、0 阔百世纪松北项目阔百世纪松北项目 可行性研究报告 ( 2011年年4月月23日 ）日 ） 1 前言前言 近年哈尔滨市房地产开发占哈市全社会固定资产投资比重不断加大，房地产已成为哈尔滨 市经济发展的重要支柱产业之一，哈尔滨市政府推出城市发展战略，更加推动了房地产行业的 繁荣与发展，哈尔滨市房地产市场存在巨大的商业机会。 可行性报告从哈尔滨房地产市场出发，对项目所在的松北区市场进行分析，对项目进行了 综合定位与论证，为项目的可行性提供了方向和依据。 2 一、哈尔滨市总体规划简要介绍 二、松北区发展概况 三、哈尔滨市房地产市场发展研究 四、项目理解与定位 五、项目技术分析 六、结论 七、附件 一
2、、哈尔滨市总体规划简要介绍 二、松北区发展概况 三、哈尔滨市房地产市场发展研究 四、项目理解与定位 五、项目技术分析 六、结论 七、附件 Contents Contents 目录目录 3 一、哈尔滨市总体规划简要介绍一、哈尔滨市总体规划简要介绍 4 a、市属用地总规模：a、市属用地总规模：哈尔滨市行政辖区，总 面积为5.3万平方公里。 b、规划区：b、规划区：指哈尔滨市区，总面积为7086平 方公里。 c、中心城区：c、中心城区：指哈尔滨市道里区、道外区、 南岗区、香坊区、平房区、松北区的行 政辖区，呼兰城区及双井镇、长岭镇、 沈家镇、孟家乡和阿城城区（包括新利 街道、舍利街道）及蜚克图镇、料
3、甸乡、 红星乡，总面积为4187平方公里。 d、主城区：d、主城区：指哈尔滨市道里区、道外区、南 岗区、香坊区、平房区、松北区、呼兰 区规划的城市建成区，总用地面积458平 方公里。 规划范围规划范围 、哈尔滨概述、哈尔滨概述 5 a、 人口规模：a、 人口规模：截至2010年底，哈市总人口数已达到992万， 2020年市域常住人口控制在1050万人， 城镇化水平达到65%；中心城区常住人口控制在600万人，非农业人口为500万人，城镇化水平为 83.3%；主城区实际居住人口为460万人，其中常住人口为387万人，暂住人口为73万人。 b、 用地规模：b、 用地规模：2020年，中心城区用地面积为4187平方公里。主城区城市建设用地458平方公里，人均 城市建设用地99.6平方米。 城市规模城市规模 6 a、 经济总量a、 经济总量 2010年哈尔滨全年实现地区生产总值3665.9亿元，按
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