昆明小屯城中村改造商业部分市场调研报告（143页）.pdf
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昆明小屯城中村改造商业部分市场调研报告（143页）.pdf
1、昆明房地产开发有限公司昆明房地产开发有限公司 小屯城中村改造商业部分市场研究报告小屯城中村改造商业部分市场研究报告 汉博顾问汉博顾问 2011年年05月月 报告说明：报告说明： 2 2011 HanBroad Corporation. 本报告为 昆明房地产开发有限公司小屯城中村改造项目商 业部分市场研究报告； 本报告主要解决项目关于城市研究及宏观经济背景下对项目的影 响|城市商业总体分析|核心商圈分析|区域市场|区域消费群体构成 及消费力、消费需求特征等市场问题以及项目发展战略|总体市 场定位|业态及主题定位|租售策略|建筑规划|初步财务测算等，为 项目发展提供市场及技术保障； 本报告主要分析
2、材料来源于市场尽职调研|政府统计资料|消费群 体问卷调研及部分网络资源； 出于对城市和项目理解，本报告将对相关物业市场进行专业化分 析，以期为项目提供准确到位的市场依据的同时，为项目植入成 功的精髓。 工作宗旨工作宗旨 尽职调研尽职调研专业分析专业分析 界定核心界定核心精准定位精准定位 报告整体逻辑导视报告整体逻辑导视 3 2011 HanBroad Corporation. 分析开发目标、项目情境、约束条分析开发目标、项目情境、约束条 件界定本报告应解决的核心问题件界定本报告应解决的核心问题 为解决核心问题而进行的基础为解决核心问题而进行的基础 分析（发展战略及定位基础）分析（发展战略及定位
3、基础） 城市属性城市属性 城市规划发展分析城市规划发展分析 城市商业市场分析城市商业市场分析 区域市场及项目分析区域市场及项目分析 发展战略与初步定位方向发展战略与初步定位方向 项目整体定位项目整体定位 项目初步经济测算项目初步经济测算 宏观经济分析宏观经济分析 消费者研究专题消费者研究专题 区域市场区域市场 项目分析项目分析 人群构成人群构成 消费行为及需求消费行为及需求 投资行为及需求投资行为及需求 对项目的商业认知对项目的商业认知 总体定位总体定位 商业等级及体量商业等级及体量 消费群体定位消费群体定位 租售策略及价格租售策略及价格 商业主题商业主题 建筑形式及风格建筑形式及风格 功能布局建议功能布局建议 业态建议及比例业态建议及比例 商业建筑规划商业建筑规划 设计建议设计建议 相关物业市场分析相关物业市场分析 前期调研我们进行了以下工作，以客观、全方位的把握项目及其面对
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