1、【北京珠江国际城】 1#地一区西和9#地商业建设指标建议 北京珠江商业管理有限公司 2011年12月 目录 Part 1 项目周边环境基本概况 Part 2 项目商业面积分布及各物业基本条件 Part1 项目周边环境基本概况 项目位置 本案本案 距离朝阳区距离朝阳区CBD约约13 公里，公里，30分钟车程分钟车程 珠江国际城项目位于北京 市中心城区以东20公里的 通州新城； 京通京哈高速耿庄出口 的北面； 潞苑南大街与潞苑东路的 交汇处。 项目地块构成和周边环境 9#地地 一区西一区西 潞苑南大街潞苑南大街 京哈高速京哈高速 项 目 由 国 际 城 一 区 西 （1#地块）和9#地块组 成，两
2、地块中间被南北 向潞苑东路分隔； 国际城一区西地块东侧 有一加油站； 项目紧靠潞苑南大街及 潞苑东路，均为双向八 车道（含辅道），临街 面开阔。 一区西地块旁加油站潞苑南大街项目十字路口处 项目地块构成和周边环境 背靠百万平米大型国际化闲适生活社区珠江国际城，周边有多个 商住小区及经适房、回迁房小区。 项目周边城市面貌环境良好，但目前人气较冷清。 本案本案 Part2 项目商业面积分布及各物业基本条件 项目商业面积分布及开发进度 国际城项目商业面积分布 项目进度：正处于前期策划阶段，待报建报 规； 动工、开业时间：待定 项目初步规划设计效果图 9#地地 1#地地 京榆旧线 -F1 F1 F3
3、F4 F5 -F1 F1 F2 潞苑东路 F3 F2 项目地块 （单位：m） 总面积-1F1F2F3F4F5F车位数 国际城1#地一区 西地块 447988528120901209012090 880个机动车位和 1000个非机动车位 国际城9#地369876350商业面积30,637，单层面积约6,000-6,400625个机动车位 国际城1#地一区西地块业态 地理位置在两条城市道路的交叉口，其中一条为主干道。 交通公交车和地铁站不超过80米。 人口3公里范围内不少于30万人。 建筑面积 15000-20000平方米（单层面积不小于8000平方米， 地面一层面积不小于5000平方米）。 长宽比例10:7或10:6。 层高 板到板5.6米以上，净高大于等于5.5米（梁下净空最 小4.8米）。 承重 卖场为1000千克/平方米，卸货区为3000千克/平方 米，收货区为1500千克/平方米，仓
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