安徽安庆华茂厂地块城市综合体开发项目营销策划报告（145页）.pdf
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安徽安庆华茂厂地块城市综合体开发项目营销策划报告（145页）.pdf
1、安庆华茂厂地块项目营销报告安庆华茂厂地块项目营销报告 城市运营和人文营销的践行典范城市运营和人文营销的践行典范 背景认知背景认知 本报告是严格保密的。 3 本体认知本体认知0101区域认知 旧城改造区 / 中心城区边缘 /非传统高档居住区 皖南三线城市，经济发展中等 四大支柱产业：石油化工、轻纺食品、建筑材料、机械 电子。其中石油化工占绝对优势 政府规划：东进北扩，一城两翼，主导城市向东发展 旧城改造，大力改善市区居住环境和商业环境大力发展 安庆支柱型产业，促进石化产业，纺织产业的发展 中心区：老城区，市中心，核心商圈，居住人口众多， 配套强势。 东区：政府重点开发区域，未来政务中心，市民认可
2、 度高，现配套不全。 北区：开发区，火车站与专业批发市场所在地，因此 与市区有一定的联系，位于城市发展次方向。 西区：石化、热电等工厂所在，属于老城区，但受污 染严重，区域认知较差。 安庆是皖南三线城市，项目 为大观区旧城改造区，为市中 心区边缘与西区的交汇处 目前城市东进北扩，市中心 大力改善居住和商业环境，地 位不会动摇 项目属于传统居住区，核心 商圈边缘。 本报告是严格保密的。 4 本体认知本体认知0202地块四至 地块不规则/周边多为老居民区及城市道路/通达性不佳 纺织厂宿舍及老居民区， 环境极差，等待拆迁 居民区虹城房产，底商多为 休闲娱乐业态，开门率不高 社区级卫生中心，保留 市府
3、路，对面为 老住宅楼、底商、 社区配套；建筑 较为破旧，商铺 出租情况良好 近地块为 养老院， 巷子对面 是教委老 宿舍楼； 建筑陈旧 菱湖公园， 环境优美， 人气旺， 市民认可 度高 华茂文化 活动中心 及部分办 公楼，建 筑条件及 环境较好 公 园 小 学 本报告是严格保密的。 5 本体认知03配套及交通 配套完善/环境较差/道路狭窄/形象支撑弱/商业支撑受限 区域内大量民宅和职工住宅，区域内大量民宅和职工住宅，石化厂处石化厂处 于区域西部，环境相对落后于区域西部，环境相对落后 配套完善配套完善，并拥有两大公园和市民中心，并拥有两大公园和市民中心 稀缺景观资源稀缺景观资源。区域价值低于市中心区区域价值低于市中心区 项目周边路道狭窄，交通不便，项目周边路道狭窄，交通不便，道路和道路和 交通成为本项目的发展限制条件交通成为本项目的发展限制条件 配套：项目属于公园小学和安庆二中的学区， 周边
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