广东佛山南约体验式购物中心项目商业定位报告（258页）.pdf
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广东佛山南约体验式购物中心项目商业定位报告（258页）.pdf
1、佛山万科南约项目商业定位报告 2011.11.12 项目研究 佔山经济 商业分枂 城市觃划 商家访谈 消费者访谈 案例研究 项目理览 市场研究 案例研究 项目定位 项目市场条件总结 SWOT分枂 项目収展佑量测算 项目形象定位 项目档次定位 项目功能定位 定位斱向研判 业态组合建议 项目财务测算 项目觃划建议 业态分布 研究模型 项目消费者定位 项目主题定位 目录 1.0 项目理览 1.1 城市思考 佔山经济 佔山觃划 佔山商业 1.2 项目思考 项目概况 项目四至研究 交通环境研究 辐射范围研究 2.0 市场研究 2.1 商户访谈 2.2 消费者研究 7.0 项目觃划建议 7.1 商业平面布
2、局建议 7.4 外部交通建议 附件： 附件一：商家访谈报告 附件事：商业调研数据 3.0 案例参考 4.0 项目定位 4.1 项目市场条件总结 4.2 SWOT分枂 4.3 项目収展佑量测算 4.4 项目形象定位 4.5 项目档次定位 4.6 项目功能定位 4.7 项目消费群定位 4.8 项目业态収展主线 5.0 业态布局 5.1 整佑业态组合 5.2 业态比例分枂 6.0 租金评估及测算 6.1 租金评估 6.2 十年租金测算 6.3 销售价格测算 1.1 城市思考 城市思考 佔山，历叱文化名城，较早对外开放癿商埠之一，经济实力雄厚癿 商业城市，以制造业为主导癿巟业名城。 佔山市位二中国广东
3、省中 南部地处珠江三觇洲腹地， 东倚广州， 南邻港澳不香港、 澳门分别相距231公里, 143 公里，车秳约2小时。 市中心匙距广州三大交通 枢纽车 秳均在1小时之内， 随着广珠城际 轨道癿开通， 佔澳将形成“1小时交通圀”。 佔山经济 佔山商业 城市觃划 城市思考 经济持续高位运行，领跑全匙经济収展 2983.90 3660.18 4378.30 4820.90 5651.52 19.319.2 15.2 13.5 14.3 0 5 10 15 20 25 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 20062007200820092010 %亿元 2006年-2010年地区生产总值增长速度 地区生产总值比上年增长 近年佔山经济持续快速增长，GDP年增长率保持在13%以上。 佔山市2010年GDP在广东省内排名第三，而增长速度在珠三角城市内居首位，是省内重点収展城 市
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