多元金融时代地产企业模式转型研究(41页）.pdf
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多元金融时代地产企业模式转型研究(41页）.pdf
1、 北京贝塔咨询中心北京贝塔咨询中心 Beta Consulting CenterBeta Consulting Center 多元金融时代多元金融时代 地产行业模式转型地产行业模式转型 北京贝塔咨询中心北京贝塔咨询中心 北京贝塔咨询中心北京贝塔咨询中心 Beta Consulting CenterBeta Consulting Center 目录目录 （一一）风险与机会风险与机会：2300 亿收购市场酝酿中亿收购市场酝酿中 . 4 11 高房价压力依然存在，调控力度不减 . 4 12 通涨预期下的调控，一场持久战 . 5 13 持续调控中，行业整体已接近负债上限 . 6 14 调控的一端：20
2、-30%企业面临洗牌 . 7 15 调控的另一端：30%企业保留低谷扩张能力 . 7 16 风险与机遇：2300 亿收购市场正在酝酿 . 8 （二二）多元金融时代地产行业金融模式转型多元金融时代地产行业金融模式转型 . 9 21 什么是多元金融时代？ . 9 22 多元金融时代，评价标准在改变 . 9 23 关注风险回报：地产行业的“暴利”分解 . 9 24 资产依赖性扩张的回报率瓶颈 . 12 25 从“重资产模式”到“轻资产模式” . 13 26 轻资产模式下的“效率隐含回报” . 15 27 反“暴利”时代，盈利模式的改变. 17 28 周转率对利润率的替代 . 18 29 回报率的“短
3、板效应” . 19 210 扩张速度减慢，回报率不一定降低. 21 （三三）多元金融时代地产行业商业模式选择多元金融时代地产行业商业模式选择 . 22 31 地产企业的商业模式：3 个维度、9 种模式 . 22 32 当前环境下的商业模式比较 . 24 33 规模化VS.高端化 . 25 34 城镇化模式崛起 . 27 35 区域龙头：发达地区 PK 三线城市 . 28 36 商业地产开发VS.租售并举模式 . 30 361 商业地产开发模式的“黄金时代” . 30 362 租售并举模式的转型成本. 31 37 保障性住房的潜在回报空间 . 32 371 保障性住房开发：令人惊讶的低周转 . 32 372 公租房运营：资金不是问题，回报才是核心 . 34 （四四）模式优模式优势与效率优势势与效率优势 . 36 41 模式优势企业优势 . 36 42 效率边界与标杆企业优势 . 37 （五五
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