1、商业综合体的定位、策划与推广商业综合体的定位、策划与推广 营销中心营销中心 20112011年年1111月月 前言前言 开端开端 商业地产商业地产 广义的商业地产是指购物中心、百货、商业街、酒店、写字楼、商住公寓广义的商业地产是指购物中心、百货、商业街、酒店、写字楼、商住公寓 等，狭义的商业地产包括体育中心、游乐场、库房等。实际上只要是通过等，狭义的商业地产包括体育中心、游乐场、库房等。实际上只要是通过 经营能产生持续租金的不动产都泛指商业地产。经营能产生持续租金的不动产都泛指商业地产。 写字楼 商业综合体是什么？ 公寓 酒店 商业 展览 商业综合体商业综合体 是将商业、办公、居住、旅店、展览
2、、餐饮、会议、文娱、交通等城市功是将商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱、交通等城市功 能之间的能之间的三项以上进行组合三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存，相互助益，并在各部分间建立一种相互依存，相互助益 的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、多元复杂而统一的的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、多元复杂而统一的建筑群落。建筑群落。 1 2 3 4 5 6 7 8 9 高可达性高可达性 高密度、集约性高密度、集约性 整体统一性整体统一性 功能复合性功能复合性 土地使用均衡性土地使用均衡性 空间的连续性空间的连续性 内外部关系完整性内外部关系完整性 强大的对外辐射型强大
3、的对外辐射型 升值价值升值价值 商业综合体特征：商业综合体特征： 1998年底，中国房地产市场第一次住房制度改革，房地产商品化开始；年底，中国房地产市场第一次住房制度改革，房地产商品化开始； 2000年伊始，住宅开发热潮开始成规模化兴起；年伊始，住宅开发热潮开始成规模化兴起； 2002年以前住宅地产的乐趣年以前住宅地产的乐趣 杠杆开发（有趣的利润模式）银行提供贷款即杠杆开发（有趣的利润模式）银行提供贷款即 输出资金；输出资金； 权利与义务的关系权利与义务的关系 所谓住宅配套商业（早期公建）；所谓住宅配套商业（早期公建）； 商业地产的乐趣商业地产的乐趣 近似成本、翻倍收益（一铺养三代、与住宅的不同作用）；近似成本、翻倍收益（一铺养三代、与住宅的不同作用）； 简述中国商业地产历程简述中国商业地产历程 20052008年，商业地产进入巅峰期，无序开发兴起，城市综合体出现；年，商业地产进入巅峰期，
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