成都红牌楼综合生活区项目整体定位及产品规划思路（93页）.pdf
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成都红牌楼综合生活区项目整体定位及产品规划思路（93页）.pdf
1、成都红牌楼项目整体定位及产品规划思路 新聚仁机构 2011年12月 本轮报告需要解决的问题：本轮报告需要解决的问题： 1、原方案规划的市场可行性？ 2、若不合理，重新定位规划的思路？ 下面是我们通过地块勘察、市场调研之后对本下面是我们通过地块勘察、市场调研之后对本 项目的定位思路：项目的定位思路： 项目价值点梳理项目价值点梳理 解决问题的方案解决问题的方案 项目定位思路项目定位思路 项目定位项目定位 项目核心问题项目核心问题 产品规划建议产品规划建议 区域价值 项目价值 政策影响及附件政策影响及附件 区域价值区域价值 快速发展的红牌楼新商圈，是连接西南两片区的快速发展的红牌楼新商圈，是连接西南
2、两片区的 纽带，纽带，良好的区位是项目先天的优势。良好的区位是项目先天的优势。 一环二环三环 成都西成都西 成都南成都南 本案 丽都板块 红牌楼商圈 红牌楼区域已成功完成从“城乡结合部” 到“红牌楼商圈”的转变 ，商圈正处于升 级发展阶段，但整体相对还不够成熟。 成都传统城市格局：成都传统城市格局： 南富西贵，项目所处红牌楼商圈为城南富西贵，项目所处红牌楼商圈为城 南与城西接合处区域，是连接西南两南与城西接合处区域，是连接西南两 片区的纽带。片区的纽带。 红牌楼商圈的改造是武侯区重点旧城改造 区，从2007年开始，红牌楼经过新一轮的 定位，开始逐渐供应土地，武城、绿地、 置信、中粮地产先后进驻
3、，随着区域土地 的拆迁整理，未来将有大量土地可供开发。 生活配套整个红牌 楼区域生活配套总体较 为成熟，医疗、教育配 套齐全。 区域价值区域价值 公共交通缺乏；公共交通缺乏； 周边均非城市主干道，周边均非城市主干道， 商圈的发展会导致其交商圈的发展会导致其交 通压力巨大。通压力巨大。 总体对外通达性较好总体对外通达性较好 交通及配套交通及配套网状城市道路格局分布合理，对外网状城市道路格局分布合理，对外 通达性较好，随区域的发展，配套设施会逐渐完善，通达性较好，随区域的发展，配套设施会逐渐完善， 区域潜力看好。区域潜力看好。 区域规划区域规划以居住、商业为主的大型城市综合高以居住、商业为主的大型城市综合高 端生活服务区。端生活服务区。 新武侯区的提出：新武侯区的提出：以高起点的区域规划布 局为先导、以高标准的城市基础设施建设 为载体，做大总量、做优结构、做足特色， 打造具有时代特色的现代服务
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