无锡惠山区汇坚国际工业原料城b区项目申请报告（34页）.pdf
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无锡惠山区汇坚国际工业原料城b区项目申请报告（34页）.pdf
1、 汇坚国际工业原料城汇坚国际工业原料城 B B 区区 项项 目目 申申 请请 报报 告告 编制单位：国家粮食储备局无锡科学研究院设计院 无锡汇坚置业有限公司 20201010- -1 12 2- -1616 XDG-2010-11 国家粮食储备局无锡科学研究设计院 2 目 录 一、申请单位及项目概述 1、项目申请单位概况 2、项目概况 二、发展规划、产业政策和行业准入分析 1、发展规划分析 三、资源开发及综合利用分析 1、资源开发方案 2、资源利用方案 3、资源节约方案 四、节能方案分析 1、节水措施 2、建筑节能 五、建设用地征地拆迁及移民安置分析 1、项目选址及用地方案 2、土地利用合理分
2、析 3、征地拆迁和移民安置规划方案 六、环境和生态影响分析 1、环境保护设计依据 2、环境和生态现状 3、生态环境影响分析 4、生态环境保护措施 5、环境影响的评价 七、项目管理及组织结构 八、经济影响分析 1、项目投资估算 2、宏观及行业影响分析 九、社会影响分析 1、社会效益 2、经济效益 3、结论 XDG-2010-11 国家粮食储备局无锡科学研究设计院 3 第一章：申请单位及项目概述 一一、项目申请单位概项目申请单位概况况 本项目位于惠山区洛社镇无锡西站物流园区洛海路东侧、园 区中路南侧、天奇路北侧。交通便捷，地理位置优越。本项目以 多层商场、商铺及办公为主的工业原料城，土地性质为市场
3、用地。 本项目建成后将成为集机电设备，模具模料、金属材料为主 的工业原料展示和交易中心。 项目可建设用地面积为99999.7， 规划总建筑面积为178000 。 二、设计依据 1. 无锡市规划局规划定点图地定 。 2. 无锡市规划局惠山分局建设项目规划设计要点。 3. 规划设计方案任务书 三、规划设计理念 1.尊重生态，以人为本。一切以人的需求出发，因地制宜，注重 与环境的有机结合，注重环保节能，打造洛社地区的新型景观社区。 2.准确定位，降低风险。经市场调研的综合分析，该项目产品定 位于商铺与办公，适度超前，并要适当控制大型商场与小型店铺的比 例，尽可能地控制成本，为销售打下良好的基础，实现效益最大化。 3.兼顾社会，塑造品牌。项目的开发不纯粹是商业行为，同时要 满足百姓，政府及城市发展的多方面需求，在实现经济效益的同时兼 顾各方面的需求，为百姓的生活、政府的形象、城市的发展作出应有 X
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