1、page1 扬州商城整体营销策划报告扬州商城整体营销策划报告 2010年5月2010年5月 page2 本项目的研究路线本项目的研究路线 公寓发展环境问题公寓发展环境问题 商务公寓问题商务公寓问题 历史机遇下的扬州商城历史机遇下的扬州商城 扬子江集团资源分析扬子江集团资源分析 商务公寓市场供需状况商务公寓市场供需状况 商务公寓定位商务公寓定位 营销总体策略营销总体策略 扬州商城价值体系再梳理扬州商城价值体系再梳理 新的市场环境下 项目发展总战略 新的市场环境下 项目发展总战略 一期启动区面临问题一期启动区面临问题 一期产品定位回顾及再分析一期产品定位回顾及再分析 一期价值体系梳理一期价值体系梳
2、理 新的市场环境下 启动区（一期） 发展总战略 新的市场环境下 启动区（一期） 发展总战略 商务公寓产品设计商务公寓产品设计 酒店公寓问题酒店公寓问题 酒店公寓市场供需状况酒店公寓市场供需状况 酒店公寓定位酒店公寓定位 酒店公寓产品设计酒店公寓产品设计 page3 目录目录 1、 项目发展环境问题 2、 一期启动区面临问题 3、 商务公寓问题 4、 酒店公寓问题 5、 营销总体策略 1、 项目发展环境问题 2、 一期启动区面临问题 3、 商务公寓问题 4、 酒店公寓问题 5、 营销总体策略 page4 1、 项目发展环境问题1、 项目发展环境问题 page5 1.1、历史机遇下的扬州商城1.1
3、、历史机遇下的扬州商城 在整体经济环境上：政策支持在整体经济环境上：政策支持在城市发展趋向上：城市向南在城市发展趋向上：城市向南 一：经济危机要求企业提高自身综合发展能力一：经济危机要求企业提高自身综合发展能力 全球的金融危机将消弱市场投资和消费规模；对房地产而 言，市民置业将更为谨慎，市场观望气氛将长期持续。 二：中央积极的货币政策利于国有企业再次腾飞二：中央积极的货币政策利于国有企业再次腾飞 准备金率、贷款利率连续下调、基准利率优惠幅度扩大及 契税和印花税减免，表明政府从紧货币政策开始转变，这 对市场将是一大刺激。 三：中央及地方救市政策利于中小面积产品三：中央及地方救市政策利于中小面积产品 全国各大城市出台救市政策，集中在税费减免和直接财政 补贴方面，但对于大金额支出的住房而言，类似政策对置 业者刺激较小。 一：扬州城市定位支撑房地产市场长期向好一：扬州城市定位支撑房地产市场长期向好
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