苏州新港马运路住宅项目营销策划报告（182页）.pdf
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苏州新港马运路住宅项目营销策划报告（182页）.pdf
1、新港马运路项目营销策划报告新港马运路项目营销策划报告 20102010年年1212月月7 7日日 目目录录 市场定位 产品建议 策划执行 销售策略 项目本体分析项目本体分析项目本体分析项目本体分析 高架高架 大运河大运河 孤掌难鸣孤掌难鸣 鑫苑鑫苑 金科金科 政府储备用地政府储备用地 政府储备用地政府储备用地 滨河路滨河路 本案位于新区成熟板块边缘 B B B B B B B B 快速环线 + + + + 轨道交通 + + + + 公共交通 立体交通立体交通 快速环线城市主干道轨道一号线 狮山金融街狮山金融街 圣爱医院圣爱医院 绿宝广场绿宝广场 高新汽车城高新汽车城 苏州科技学院苏州科技学院
2、大润发大润发 枫桥医院枫桥医院 枫桥中心小学枫桥中心小学 附二院附二院 家乐福家乐福 金融机能 + + + + 生活机能 + + + + 教育机能 + + + + 医疗机能 配套齐全配套齐全 属性界定属性诠释 区位属性 城市CBD、便捷宜居城区 片区融入苏州城市“一体两翼”规划的城市主城区 市CBD核心区位彰显，地段价值稀缺 人文景观资源丰富 文化古迹寒山寺、枫桥，与人工打造的大运河为该区域 提供了丰富的生态以及景观资源，成为该区域的亮点名 片。 立体式便捷交通 城市主干道规划完善，与城市核心区紧密相连 内环高架延伸与城际铁路设站，拉近该片区与外围区域 以及城市的距离。 生活机能齐全 “5分钟
3、都市生活圈”，5分钟内可到达生活各大触点 学校、医院、超市、银行等 项目属性 中等规模、可塑性强 规模中等、地块方正、拥有水系资源，整体可塑性强 不足点：地块南部，西部环线围绕对项目的影响较大 地块周边环境一般，但东部 和北部可塑性强 东、北临运河景观资源优越，西、南靠城市环线和汽车 二首市场较为吵杂同时周边多老小区整体环境一般 项目分析结论：城市核心边缘，交通便利，环境弱 项目本体项目本体项目本体项目本体 高架高架运河运河 滨河路滨河路 2011年入市，对于我们意味着什么？ 宏观市场研判 20112011 全球经济：欧美处于调整阶段 东南亚：资产升值 人民币升值 一季度：新增140亿美元外汇储量 二季度：新增190亿美元外汇储量 三季度：新增1900亿美元外汇储量 全国货币总量：60万亿人民币 95年，6万亿人民币 银行储蓄：30万亿人民币 加大供应 （长期） 加大供应 （长期） 抑制需
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