1、本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。 如何做好房地产市场研究？ 本报告是严格保密的。 主要内容 对房地产市场的理解对房地产市场的理解 一一 三三房地产市场研究的主要内容房地产市场研究的主要内容 四四市场分析工具包市场分析工具包 房地产市场研究基本思路房地产市场研究基本思路二 本报告是严格保密的。 房地产房地产：建筑、区位、权益。 u位置固定性 u异质性 u土地资源稀缺性 u不易变现性 u产权权利特性 u价格个别形成 一、对房地产市场的理解一、对房地产市场的理解 u市场分级 u信息不对称 u交易过程长 u交易的实质是“产权交易” u无实体“市场” 特性：特性： 本报告是严格保密的。 影响房地
2、产市场的关键因素影响房地产市场的关键因素 市场因素：供求关系/客户 基本面因素：宏观经济/政策 金融因素：利率/汇率 一、对房地产市场的理解一、对房地产市场的理解 本报告是严格保密的。 房地产行业中的角色房地产行业中的角色 金融机构金融机构 （银行/担保/ 信贷公司） （银行/担保/ 信贷公司） 设计施工中介公司其他合作公司 政府 设计施工中介公司其他合作公司 政府（一级市场：土地）（一级市场：土地） 开发商开发商（二级市场：楼房）（二级市场：楼房） 小业主小业主小业主小业主（三级市场：二手房）（三级市场：二手房） 一、对房地产市场的理解一、对房地产市场的理解 本报告是严格保密的。 一、对房地
3、产市场的理解一、对房地产市场的理解 土地供给 政策制定 市场监管 土地供给 政策制定 市场监管 咨询服务 交易服务 咨询服务 交易服务 自住性购房 投资性购房 混合性购房 自住性购房 投资性购房 混合性购房 消费信贷 开发信贷 消费信贷 开发信贷 房屋开发 土地整理 房屋开发 土地整理 房地产市场房地产市场 本报告是严格保密的。 我们的主要工作不仅仅是研展我们的主要工作不仅仅是研展 项目本项目本项目本项目本 体研究体研究体研究体研究 1 宏观环宏观环宏观环宏观环 境研究境研究境研究境研究 市场供市场供市场供市场供 需研究需研究需研究需研究 置业客置业客置业客置业客 户研究户研究户研究户研究 竞争产竞争产竞争产竞争产 品研究品研究品研究品研究 2 MarketingMarketingSalesSales 3 本报告是严格保密的。 二、房地产市场研究基本思路二、房地产市场研究基本思路 1 1、
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