1、朗诗绿色街区企划提案朗诗绿色街区企划提案 2007年朗诗来到园区 于是有了国际街区 2007年朗诗来到园区 于是有了国际街区 2009年朗诗邂逅南门 于是有了南门绿郡 2009年朗诗邂逅南门 于是有了南门绿郡 2010年朗诗进驻城西 于是有了绿色街区 2010年朗诗进驻城西 于是有了绿色街区 朗诗来了，绿动城西朗诗来了，绿动城西 从城东到城西，朗诗绿色街区与 以前项目有何不同？ 从城东到城西，朗诗绿色街区与 以前项目有何不同？ 让我们先透过市场和产品自身寻找一些端倪让我们先透过市场和产品自身寻找一些端倪 1 市场透视 宏观面分析 政府近期调控手段： 主要通过收紧楼市银根，调控二套房贷，限制多套
2、购房的措施， 从而抑制房价过快上涨，避免资产泡沫引发金融风险。 政府远期调控手段： 主要通过房产税及物业税等作为主要调控手段。但其调控的主 要目的为： 目的1：目的1：目前城市土地供给越来越少，改变目前地方政府对土地财 政的过渡依赖； 目的2：目的2：落实中央工作经济会议上强调的“收入二次分配”问题， 缩小社会贫富差距，缓解社会相关矛盾。 宏观面的走势将在很大程度上影响房地产后市的走势，从这 个层面看，本案面临的市场大环境并不乐观。 苏州楼市概述 苏州住宅市场成交量走势图 苏州住宅市场成交均价走势图 尽管苏州成交均价仍处于高位运行，但从 市场成交量来看，同比增长幅度都开始降 低，预期在未来在政
3、策的影响下，苏州市 场成交量以及成交均价都将处于市场盘整 的发展态势，因此在宏观发展面并不 理想的情况下，项目自身内功的修 炼就显得至关重要。 区域市场分析 合景领峰 成交楼面价 (元/平米) 成交楼面价 (元/平米) 55503.8商业和办公 114819.1居住172% 竞得企业涨幅竞得企业涨幅 苏地2007- B-10号 吴中区木渎 镇竹园南金 枫路西446865 3.0- 3.5 1.8- 2.24.99亿13.6亿 徐其芳(合景)3043 用途容积率起拍价成交价地块地块位置占地面积 （） 总建筑面 积（） 用途容积率起拍价成交价地块地块位置占地面积 （） 总建筑面 积（） 合景领峰集居住、五星级酒店、商业步行街、商业中心、办公 于一体，是一个总建筑面积达到45万方的大型城市综合体。 项目由小高层、高层、公寓、商业组成，于2010年1月31日动 工，预计今年下半年首次开盘，预计价格
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