品牌商家拓展及商业地产运营管理（244页）.pdf
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品牌商家拓展及商业地产运营管理（244页）.pdf
1、品牌商家拓展及商业地产运营管理品牌商家拓展及商业地产运营管理 Copyright Joy Leading Real Estate (JLCRE) 2010. All Rights Reserved. 授课目录授课目录 一、一、未来商业地产的发展空间未来商业地产的发展空间 二、品牌商家是业态组合的核心二、品牌商家是业态组合的核心 三、分析商家拓展开店选择标准三、分析商家拓展开店选择标准 四、如何有效规避商业地产同质化四、如何有效规避商业地产同质化 五、商业地产运营管理概述五、商业地产运营管理概述 六、不同类型的商业地产运营管理方法六、不同类型的商业地产运营管理方法 七、七、如何如何实现商业地产的
2、资产价值实现商业地产的资产价值 一、一、未来商业地产的发展空间未来商业地产的发展空间 商业地产的裂变 商业地产的类别 商业地产的裂变商业地产的裂变 1 1、房地产新政造成挤出效应房地产新政造成挤出效应 自自20102010年开始，房地产市场迎来了被誉为“史上最严厉的调控”，其目的之一就是“严年开始，房地产市场迎来了被誉为“史上最严厉的调控”，其目的之一就是“严 厉打击投资、投机行为”，让投资客撤离住宅市场。厉打击投资、投机行为”，让投资客撤离住宅市场。 新政出台后，住宅投资遭遇了“挤出效应”。住宅是调控的焦点，国家要让住宅回归到新政出台后，住宅投资遭遇了“挤出效应”。住宅是调控的焦点，国家要让
3、住宅回归到 改善民生的地位，将住宅作为投资或投机市场的行为，必将被限制得越来越厉害。面改善民生的地位，将住宅作为投资或投机市场的行为，必将被限制得越来越厉害。面 对住宅市场遭遇严厉调控，专业投资人陆续考虑退出住宅投资市场，而商业地产正以对住宅市场遭遇严厉调控，专业投资人陆续考虑退出住宅投资市场，而商业地产正以 其逐渐攀高的回报率和未来的巨大价值，正被越来越多的投资者追捧。其逐渐攀高的回报率和未来的巨大价值，正被越来越多的投资者追捧。 2 2、再次再次加息加息对商业地产的影响对商业地产的影响 造成造成投资的成本增加，商业地产也不例外投资的成本增加，商业地产也不例外，但但由于对通货膨胀高企的担忧，由于对通货膨胀高企的担忧，影响幅度影响幅度 有限有限，大量热钱疯狂的涌入商业地产领域，大量热钱疯狂的涌入商业地产领域。随着通货膨胀的隐忧，人们对于低端和高随着通货膨胀的隐忧，人们对于低端和高 端产品的
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