1、南京华新河西项目南京华新河西项目南京华新河西项目南京华新河西项目 市场研究及商业定位报告 整体报告思路整体报告思路 项目认知项目认知市场分析市场分析 中中 期期 项目分析项目分析 ?区位与交通条件分析 ?周边环境分析 竞争性项目分析竞争性项目分析 ?竞争性项目分析 ?竞争力与竞争策略分析 宏观市场分析宏观市场分析 ?城市经济社会环境 ?城市规划分析 商业市场分析商业市场分析 ?南京商业市场分析 ?河西商业市场分析 期期 报报 告告 市场存在空间市场存在空间 告告 需求分析需求分析 ?消费者调研 ?商家访谈 最最 项目定位项目定位 最最 终 报 终 报 租金测算租金测算 ?基年租金测算 ?年度租
2、金增长方案 商业定位方案商业定位方案 ?目标市场 ?主题定位 ?业种业态配比与布局 建筑设计建议建筑设计建议 ?商业交通安排 ?商业动线 ?平面布局与功能分区 告告 CB Richard Ellis | Page 2 ? 目录目录 宏观市场分析宏观市场分析 城市经济社会环境分析城市经济社会环境分析 城市规划分析城市规划分析城市规划分析城市规划分析 CB Richard Ellis | Page 3 宏观概况宏观概况 基础情况基础情况1 ? 南京，素有“东南门户，南北咽喉”之称，作为长江流 域四大中心城市和长江三角洲西部枢纽城市，要充分发 挥沿江、近海的优势，增强跨省域的辐射功能和吸引力。 ?
3、六朝古都南京现为江苏省省会，也是该省的政治、文化、 经济中心，要保证省级管理职能的顺利行使，并形成省 内最发达的金融、贸易、信息中心和科教文化对外交往 南京（2008年）南京（2008年） 2000-2008年南京GDP及其增长率2000-2008年南京GDP及其增长率 中心。 单位单位亿元亿元 行政面积（平方公里）行政面积（平方公里）6,582.31 常住人口（万人）常住人口（万人）758.89 GDP（亿元）GDP（亿元）3,775 单位单位：亿元亿元 12% 16% 15%15% 17% 15% 13% 11% 12% 3,000 4,000 15% 20% 人口密度（人/平方公里）人口密度（人/平方公里）1,153 人均GDP（元/人）人均GDP（元/人）50,327 人均可支配收入（元）人均可支配收入（元）23,122.69 3,775 3,284 2,774 2,411 2,0
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