焦作修武县山水文苑三期商业街商业定位思路规划报告（36页）.pdf
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焦作修武县山水文苑三期商业街商业定位思路规划报告（36页）.pdf
1、焦作市修武县.山水文苑三期商业街 商业定位思路规划报告 上海贝兹（华中区）投资发展有限公司上海贝兹（华中区）投资发展有限公司 20102010- -0707- -2020 1 contents 修武县山水文苑3期SWOT分析 山水文苑3期商业整体定位 山水文苑3期业态定位定位 1 2 3 目目 录录 相关案例借鉴 4 5 修武县山水文苑3期操作建议 修武县山水文苑3期SWOT分析 T 威胁： 1.一期底商的销售及招商的不理想，对三期 商业造成影响。 2.文化城商业操作几乎停止，对投资及经营 者丧失信心。 3.核心商圈的发展缓慢，难以带动修武县整 体商业。 S 优势： 1.项目处于规划期，可通过
2、建筑规划增加项 目亮点。 2.新区环境得到大多数消费者认同，也是项 目信心之一。 3.区域性质属于当地中高端居住人群，未来 中高端消费发展前景看好。 4.借助云台山旅游为积淀，消费辐射范围可 以扩大。 W 劣势： 1.区域位置属于县级城市新区，人气不足。 2.修武县人均消费偏低，商业资源极为匮乏。 3.区域商业氛围的不足，将影响招商的进程， 商户观望与犹豫时间加长。 4.规划地块受到限制，体量过小，吸引消费 者及业态规划受到局限。自身抗风险能力较 差。 O 机会： 1.焦作以旅游带动城市经济发展的成功，为 修武的城市发展提供了良好的依据。 2.本案紧邻云台大道，交通便利且能够为本 案提供一定的
3、旅游资源。 3.本案为修武县政府重点项目，具有政府政 策倾向，提高知名度及政策支持。 4.修武县商业正在起步，未来商业发展空间 很大。 不利因素综合思考： 1.项目体量较小，靠自身吸引消费者辐射面，难以支持项目生存。 2.人气不足，需要“培养消费者”的镇痛期，举办大量推广宣传及活动，制造需求是必要的。 3.养铺时间的经营压力会影响商户的观望与犹豫，入驻条件的优惠（租金、装修.)及整体服务的完善是 信心的基础。 市场判断 项目判断 经营与发展判断 根据本案区域特征及市调分析，应考虑中长期 的经营发展路线，先聚人气，再图发展。 定位判断 2万平方商业中、集中型5层商业占比约50%，集中 型商业定位将成为整个项目核心并起到主导地位。 在满足项目后期自身发展及保证开发商前期利润的 前提下，以极具人气业态达到快速提升 人气满足销售为目的。 项目判断 周边以当地中高端住宅社区，且后期项目自身产生大量
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