房地产中介公司二手房按揭贷款流程（10页）.doc
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房地产中介公司二手房按揭贷款流程（10页）.doc
1、贷款部分贷款部分 二手房按揭贷款流程二手房按揭贷款流程 一、贷款条件：一、贷款条件： 1、额度：二手楼住宅贷款的最高额度为购房总价与房屋评估值两者之间最小值的 70%； 商业用房贷款的最高额度为购房总价与房屋评估值两者之间最小值的 60%，借款人为 法人的，贷款额度不得超过借款人净资产的 50%，且最高额度为 400 万元；借款人为 个人的，贷款最高额度为 200 万元。 2、年限：房龄与贷款期限之和最长不得超过三十年。贷款期限加借款人实际年龄不得 超 过 60 年；商业用房借款人为个人的，贷款期限不得超过 8 年；借款人为法人的， 贷款期限一般为 3-5 年，最长不得超过 8 年，且不得超过
2、其法定经营期限。贷款所购 商业用房已使用年限一般不超过十年。 3、贷款人具备本市常住户口及相当的固定收入（外地人贷款需由本市人提供担保） 。 二、贷款程序二、贷款程序: : 一、园区农行一、园区农行 1、买方需持抵押房屋产权证原件及贷款人身份证、户口册及手章到交易中心或连锁店 签订买卖贷款合同，并交纳相关费用。连锁店向客户发放客户须知、空白收入证明、 空白婚姻状况证明。 2、 由鼎信评估公司对成交房屋进行评估。 （评估工作程序附后） 3、 准备贷款资料 （1）借款人按我方要求填写相关表格，并出具相关证明: （2）借款人身份证复印件三份（必须用 A4 纸复印三张）户口册首页当页复印件各 一份（A
3、4 纸复印） 。 （3）借款人配偶身份证、户口册首页当页复印件各一份。 （4）借款人收入证明一份。 （5）借款人配偶收入证明一份。 （6）结婚证复印件一份。 （7）婚姻状况证明一份。 （8）借款人为外地人（在本市工作）除上述材料外还需提供暂住证复印件一份。担 保人需提供收入证明一份、身份证复印件二份、户口册复印件一份。担保人的 年龄要与借款人相当，收入相当，优于担保人最好。 连锁店交易中心需提供以下材料： （1）贷款申请表一份；调查审批表一份。 原产权人身份证、户口册复印件各一份；法人产提供营业执照、法人代表身 份证、法人代码复印件各一份。 （2）推荐书一份。 （3）保证函一份。 （4） 天津市房产买卖合同二份。 （5）产权证复印件二份。 （缩印成 A4 纸大小，要有带 产权证号的首页） 二二 、招商银行、招商银行 （一） 连锁店售房人员进行初审： 1、 借款人贷款资格： 具有合法有效的身
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