1、商业项目全程策划建议书商业项目全程策划建议书 商业项目全程策划建议书 第一阶段：市场调研阶段 - *商业项目市场调研报告 一、 *市经济环境的分析和生活结构研究 总人口及区域人口结构、职业构成、家庭户数构成、收入水平、消费水平等 GDP 发展状况及产业结构情况 消费品零售总额 商业增加值 城乡居民的人均可支配收入 城乡居民储蓄存款余额 二、区域结构调查与城市发展规划调查 公共设施状况 交通体系状况 道路状况、通行量 区域性质与功能特点 各项城区的机能 城市规划 三、商业发展规划及政策研究 u 商铺发展现状及布局情况 u 商铺发展规划 u 城市商业网点规划政策 四、区域零售业结构、商铺分布及经营
2、状况的市场调查与分析 地区商铺分布及经营业态详图 商业地区间的竞争状况及竞争者调查分析 u 地区间的销售动向 u 大型主力店的动向 五、典型性调查与研究 六、地区未来商业地产的供应量分析 七、消费者消费行为调查与研究 u 地理细分调查分析 u 购买人群细分调查 u 年龄细分调查分析 u 经济状况细分调查分析 u 消费者交通和出行方式 u 购买者购买心理及行为分析 八、项目立地条件研究 u 道路类别及交通状况 u 项目地块自然与社会条件分析 u 顾客是否容易达到商业区 u 周边环境和公建设施 u 项目周围经济条件分析 u 项目 SWOT 分析 九、商圈的确定和研究 u 商圈的范围的确定 u 商圈
3、的构成及顾客来源 第二阶段：项目定位阶段 - *项目定位报告 一、 项目的市场定位 u 形象定位 u 规模定位 二、 目标客户定位 u 购买商铺的目标群分析 u 租赁使用商铺的目标群分析 三、 商铺的目标消费群定位及分析 四、 商铺的经营项目定位及功能定位 u 经营项目定位 u 功能定位 五、 商铺特色定位 六、 竞争定位 第三阶段：项目规划、设计方案阶段 一、 整体规划设计方案 二、 建筑风格与立面效果设计方案 三、 商铺结构与内部分割方案 四、 景观设计方案 五、 交通组织设计方案 第四阶段：项目营销策划阶段 - 项目价格计划 - 项目市场推广方案 一、营销整体规划方案建议书 u 营销方式建议 u 营销渠道建议 u 营销策略建议 u 营销计划安排建议 u 促销策略建议 二、价格策略执行计划建议书 u 整体均价建议 u 分期均价建议 u 层差和朝向差分析 u 价目表建议 u 价格特别调整
全部分类
免费下载资料库
10000份+资源包
千万vip文档畅享下载
下载文档文件编辑即用
网站精选百万好案
百万工程地产工作者都在用
微信扫一扫登录
