房地产中介门店经纪人“搏”学争霸赛大纲-买卖.xls
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房地产中介门店经纪人“搏”学争霸赛大纲-买卖.xls
1、标黄部分是此次考试新增内容 第第一一部部分分：交交易易知知识识 一、签约环节P1- P2 1.出售房屋时，哪些人可以是合法签约权利人？ 2.买卖合同签署中常见的错误表述有哪些，如何表述是正确的？ 3.买卖业务中，签署定金和合同相关文件时，应注意的事项有哪些？ 4.签约时，合同是否必须由本人签字？如果任何一方行动不便，需有委托人来代为签约，应办理哪些手续？ 5.合同签署中，如果有涂改的地方，应当做何处理？ 6.合同签署中，物业地址一栏应当如何填写？ 7.各类合同上，房屋成交价格一栏如何填写？此价格应当与哪些合同上的价格一致？合同签署中，如果有空 白处不填写内容，应该如何操作？ 8.公司购房，合同
2、应当如何填写？ 9.经纪人在买卖业务过程中，发生哪些情形公司应予以退还代理费？ 10.如果我们没有过错（合同签署完整、诚实告知），买卖双方有一方违约，居间代理费怎么办？ 11.在买卖定金协议书中规定的乙方的房款支付方式一般包括哪几种？ 12.签约告知书的使用和内容有哪些？ 13.签约告知书的用途是什么？ 14.签约告知书的使用人群、使用对象、使用方法、注意事项是什么？ 二、资金托管P2- P3 1.三方资金托管和四方资金监管有何区别？ 2.四方资金监管的流程是什么？ 3.办理四方资金监管时，买卖双方需要提供哪些资料？ 4.办理四方资金监管时，是否会收取服务费？是否会产生其他费用？收费标准是什么
3、？ 5.四方资金监管的解冻时效是多久（一般时效？最快时效？）？ 6.哪些银行三方资金监管解冻时不需要客户业主到场？ 7.光大三方资金监管解冻需要提供哪些资料？应该如何办理解冻？ 8.光大四方资金监管解冻需要提供哪些资料？应该如何办理解冻？ 9.资金监管的交易资金，如果交易不成功，应当如何处理？需要提供哪些资料？ 10.资金监管的交易资金产生的利息，应当如何处理？ 11.资金托管的作用是什么？ 12.四方资金监管比三方资金托管有什么优势？ 三、评估P4-P5 1.与链家合作的评估公司 2.商业贷款评估 3.公积金贷款评估 4.组合贷款评估 四、付款方式P5- P11 1.全款 2.商业贷款 3.公积金贷款 4.组合贷款 五 、 缴 税 P11- P13 1.商品房如何缴税 2.公房如何缴税 3.经济适用房应当如何缴税 4.商业用房应当如何缴税 5.平房出让时应当如何缴税 6.四合院出让时应当
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