世邦云南曲靖市明珠东方城商业综合体项目前期物业管理顾问服务建议书（44页）.pdf
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世邦云南曲靖市明珠东方城商业综合体项目前期物业管理顾问服务建议书（44页）.pdf
1、 曲靖曲靖【明珠东方城明珠东方城】项目项目 前期物业管理顾问服务建议书前期物业管理顾问服务建议书 敬呈敬呈 曲靖东方置地实业有限公司曲靖东方置地实业有限公司 2010年9月27日 目目 录录 1 前言前言. 1 2 世邦魏理仕简介世邦魏理仕简介 . 2 3 物业管理顾问服务方案策划物业管理顾问服务方案策划. 9 3.1 物业管理顾问服务目标物业管理顾问服务目标 . 9 3.2 前期顾问服务前期顾问服务. 9 3.3 筹备期顾问服务筹备期顾问服务 . 18 3.4 运营期顾问服务运营期顾问服务 . 21 4 服务模式及酬金标准服务模式及酬金标准 . 35 附件附件 附件附件 I 世邦魏理仕资产服
2、务部中国大陆地区部分服务案例世邦魏理仕资产服务部中国大陆地区部分服务案例 . 36 附件附件 II 成都资产服务部部分成员简介成都资产服务部部分成员简介 . 44 1 前言前言 项目概况项目概况 曲靖【明珠东方城】是曲靖东方置地实业有限公司投资开发的大型综合型物业项目，项目地处曲靖 CBD 地区，项目总建筑面积为 80 万平方米，其中商业建筑面积为 30 万平方米，包括大型购物中心及五星级 酒店等；高端高层住宅建筑面积为 50 万平方米。 本建议书系世邦魏理仕专门为曲靖【明珠东方城】而编制。 承蒙贵公司邀约，世邦魏理仕荣幸获得此次提供物业服务建议的机会。我们根据所提供之相关参考资料 及数据，经
3、分析研究之后，编制了本曲靖【明珠东方城】物业管理顾问服务建议书。 如若获得委任，世邦魏理仕将视曲靖【明珠东方城】为重点项目，并将委派精干队伍参与此项目之物业 服务工作。 世邦魏理仕期望本建议书所涉及到的内容，能够在未来有机会与贵司携手合作，通过共同努力，使曲靖 【明珠东方城】运营获得最大成功。与此同时，世邦魏理仕亦期望能以本项目为起点，与贵司结为长期 之合作伙伴。 2 世邦魏理仕简介世邦魏理仕简介 2.1 公司简介公司简介 世界顶级品牌“世邦魏理仕”由 CB Commercial 与 REILtd（魏理仕控股公司）于 1998 年 5 月 4 日合并 而成，其前身“魏理仕”在 1773 年成立于英国伦敦。目前拥有两百多年房地产服务经验的“世邦魏理 仕”，既是世界上最大及历史最悠久的国际物业公司之一，同时也以独立的智力资本、所向披靡的环球 实力及建立在每个主要市场领导地位之上的业务平台，成为
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