武汉长航三鼎置业有限公司徐东路项目前期定位与物业发展建议（49页）.PDF
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武汉长航三鼎置业有限公司徐东路项目前期定位与物业发展建议（49页）.PDF
1、档标题档标题文文 9/5/2009 P.1 武汉长航三鼎置业有限公司 武汉长航三鼎置业有限公司 徐东路项目竞稿之项目定位篇 徐东路项目竞稿之项目定位篇 武汉世联房地产顾问有限公司 武汉世联房地产顾问有限公司 档标题档标题文文 9/5/2009 P.2 目 录 一、项目地块分析 一、项目地块分析 （一）地块立地条件分析 1、地理位置 2、区属概况 3、基地环境 4、景观资源分析 5、交通条件 6、市政配套 7、项目参数 8、城市规划条件 9、项目操盘战略分析 （二）项目 SWOT 分析 1、项目优势分析 2、项目劣势分析及对策 3、项目机会分析 4、项目风险分析及对策 （三）项目竞争力分析、项目
2、定位分析 1、挖掘优势和把握机会 2、化解劣势和规避风险 3、定位方向思考 二、 、消费者心理与行为分析 二、 、消费者心理与行为分析 （1）消费需求分析 （2）消费动机分析 （3）当地文化、家庭因素与购买者心理分析 三、项目目标客户群分析 三、项目目标客户群分析 1、目标客群区域来源 2、目标客群购买动机 3、目标客群职业构成 4、目标客群年龄构成 5、目标客群消费特性 6、项目与目标客群的互动 四、明确竞争优势，寻找最佳切入点 四、明确竞争优势，寻找最佳切入点 1、项目当前优势分析 2、从项目操盘角度看，可切入的市场 五、发掘项目差异性优势 五、发掘项目差异性优势 档标题档标题文文 9/5
3、/2009 P.3 1、区域市场的差异性竞争分析 2、项目可挖掘的独特差异性优势 六、项目定位框架性思路 六、项目定位框架性思路 1、当前市场个案定位分析延伸 2、项目定位建议 3、项目定位的其他思考点 档标题档标题文文 9/5/2009 P.4 一、项目定位篇 (一)项目地块分析 1、地块立地条件分析 （1）地理位置 一、项目定位篇 (一)项目地块分析 1、地块立地条件分析 （1）地理位置 项目基地位于武汉市武昌洪山区徐东大街北侧，南侧紧邻徐东大街（即麦德龙对面） ，行政隶属于洪 山区，而非武昌区。 （2）区属概况 （2）区属概况 洪山区因境内有洪山而得名。是国家级东湖高新技术产业开发区和武汉市规划的科技成所在地。 a.项目所属区位： a.项目所属区位： 洪山区位于武汉市东南部，北邻长江，南与本市江夏区接壤，西北与本市武昌、青山两区交错，东 与湖北省鄂州市接壤，东北与新洲隔江相望。 b.
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