社区商业概念、规划与发展模式介绍（13页）.doc
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社区商业概念、规划与发展模式介绍（13页）.doc
1、社区商业社区商业 什么是社区商业什么是社区商业 社区商业是一种以社区范围内居民委服务对象的，以便民、利民，满足和 促进居民综合消费为目标的属地型商业。社区商业是城市商业空间中一个重要 层次。社区商业所提供的服务主要是社区居民日常生活服务的需要，这些服务 是具有综合性和便利性的特点，但不一定是廉价的。因此，社区商业是具有稳 定的市场基础，并随着居民收入水平的提高，而得到一个更大的发展。 社区商业的定位社区商业的定位 社区商业定位策略社区商业定位策略 在进行社区商业定位之初，对社区商业的外部环境和项目条件进行全面、 系统的研究和分析是准确定位的重要前提。其中外部环境因素包括：经济环 境、 区域城市
2、发展规划、行业政策、市场环境、市场容量等要素；在此基础上 明确社区商业所要面对的服务人群，对其人口规模、消费能力、消费需求及消 费习惯的准确把握，也就有针对性地锁定了目标、客户；社区商业的规划布 局、业态组合，经营档次也要与目标客户的需求相适应同时再结合社区商业所 在商圈的市场供应情况，与周边现有潜在的竞争对手进行竞争分析，以确定 社区商业是采取强强联合。优势互补还是差异化经营的竞争策略。 社区商业功能定位社区商业功能定位 明确了目标客户的消费需求和竞争策略后，社区商业的功能属性也随之明 晰起来，是外向型还是社区服务型或是二者兼而有之的中间模式，社区商业的 形态是集中式、商业街还是底商，从而找
3、出社区商业地产项目在整个商圈中的 准确定位，并结合项目自身拥有的资源条件营造独具特色的商业主题。 社区商业表现的表现形式社区商业表现的表现形式 以承载社区商业的物业主体的集散程度及整体布局不同，社区商业主要表 现为社区底商、社区商业街、社区商业中心三种形式。值得注意的是社区商业 的三种表现形式并非完全分离开来，有相当一部分项目的社区商业配套是多种 形式的组合。 一、一、社区底商社区底商 所谓社区底商主要是指利用楼盘底层或低层作为商业用房，以满足自身或 近区域内消费者的各种需求，其组成的社区商业主要表现为“邻里商业”。 社区底商的本质特征社区底商的本质特征 区别于社区商业，社区底商是物业范畴，是相对于建筑类型而言的，以住 宅、公寓等物业作为商业、服务业设施的底层建筑为主，低层为次，是社区配 套实体组成部分。 二、二、社区商业街社区商业街 社区商业街是指位于住宅社区内的以平面形式按照街的形态布
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