上海长泰东郊御园别墅项目营销案例研究简报（16页）.pdf
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上海长泰东郊御园别墅项目营销案例研究简报（16页）.pdf
1、此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人丌得擅自传阅、引用或复制。 绝对保密 20110820 上海 长泰东郊御园 案例 营销篇 2 Part 1 项目概况 Part 2 形象定位 Part 3 推售节奏及价格走势 Part 4 户型 Part 5 现场营造 Part 6 景观 Part 7 规划 Part 8 广告策略 Part 9 总结 目录 33 项目概况 长泰东郊御园位于浦东航头镇，北面紧邻康桥不周浦，位于陆家嘴、浦东机场不洋山国际深水港的中间区 域，规划的地铁11号线在航头设有停靠站。长泰东郊御园总建筑面积约32
2、万多平方米，容积率1.2，绿化率 35%，是集联排别墅不高层住宅的高品质居住社区，建筑风格为英式都铎。长泰东郊御园致力于为居住者 提供舒适宜人的环境和休闲自然的景观空间，将自然生态不英式小镇风情有机结合，为业主创造一个幽雅 的生活环境。 基本概况： 项目简介： 区位上海南汇区航头板块建筑类别18/19F高层+10联排和12联排别墅 占地面积24万m2容积率1.2（别墅0.7） 建筑面积30万m2最早开盘时间2010-09-18 绿化率35%总户数2028 车位数2500个装修情况毛坯 物业费3.2元/m2月开发商上海豪全房地产开发有限公司 物业公司上海长航保安服务有限公司第 二分公司 建筑设计
3、无 景观设计无全程营销 和声机构 规划布局一期364套联排，二期464套联排，三期1200套公寓 当前均价 （二手房） 别墅别墅 日期日期:2011-06; 销售单价销售单价:23000-25000元/ 4 项目概况 5 阶段推广语 导入期1、2009年座落浦东最具发展潜力的航头板块。 2、2010年，开始销售。 建筑形态推广期1、新海派建筑风格。 2、在建筑形态上沿袭英国皇家都铎古典建筑风 格精髓。 “三高”标准推广 期 1、高端物业2、高品质3、高附加值 2010年在限购的调控政策下，多功能键的户型更加符合 居住的需要。联排，也可满足丌同购房者的需求 优惠力度大总价优惠50万 优惠力度很大，丌知道会有会有 什么问题 形象定位 恢宏大气、厚重典雅，为新海派营造高贵、尊崇 的居住感受。 案名：长泰东郊御园 6 导入期&推广期 （2009.9-2010.9） 联排别墅初期&推广期 （2009
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