上海金地天御苑高端公寓项目营销案例分析报告（13页）.pdf
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上海金地天御苑高端公寓项目营销案例分析报告（13页）.pdf
1、此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人丌得擅自传阅、引用或复制。 绝对保密 20110803 上海 金地天御 案例 营销篇 2 Part 1 项目概况 Part 2 形象定位 Part 3 推售节奏及价格走势 Part 4 现场营造 Part 5 活劢策略 Part 6 广告策略 Part 7 总结不启示 目录 3 3 项目概况 金地天御，作为大虹桥枢纽核心国际住区，位于西郊高端别墅聚集区，二号线延伸段 ，左拥赵巷高端别墅 区，右据虹桥国际大枢纽，交通出行快速便捷，区域发展潜力巨大。是金地集团天字一号作品，4+1层原 创
2、平墅，8层至12层精装平层官邸，由北向南，呈现高低错落排列，而精心构筑的宫廷花园、自然田园、私 家庭院，社区礼仪不家庭生活完美融合。 基本概况： 项目简介： 区位 上海青浦徐泾叶联路333弄 建筑类别 多层，小高层 占地面积 82000m2 容积率 1.2 建筑面积 100000m2 最早开盘时间 2010-11-21 绿化率 38% 总户数 600套 车位数 600个 装修情况 精装修 物业费 4.3元/m2月 开发商 金深房产 物业公司 金地物业 建筑设计 上海日清廸筑设计 景观设计 澳大利亚五贝国际设计有限公司 全程营销 上海新聚仁机构 规划布局 9栋8-12层小高层;8栋5层多层;2栋
3、8层小高层 当前均价 2011年6月销售价格：42000-50000元/m2（含装修） 4 项目概况 5 SLOGAN：创意平墅，颠覆传统别墅居住概念 阶段 推广语 一期预热期 1、平墅来了。 2、金地天御，高端住宅新蓝本 。 3、金地天御，示范区10月30日全城首映，恭迎品 鉴 。 4、金地天御平墅首推336套小高层精装官邸 。 一期强销期 1、天御苑于2010年12月30日加推128套房源 。 二期预热期 1、金地金地天御，金地集团天字一号作品 2、天御，廹创平居新时代 。 二期强销期 1、平墅样板房耀世启幕 。 2、金地天御于7月6日加推56套平墅房源 。 形象定位 项目定位语：别墅，平着住 玩味广告词，豪宅新理念 案名：天御 金地高端公寓代表的天系首发作品 6 时间 事件 2009.4 集团拿下地块，楼板价约5,579.13 元/ 2010.5 确定新聚仁机构为销售代理 2010.
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