深圳雍翠华府风情健康园林社区项目广告策略（11页）.doc
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深圳雍翠华府风情健康园林社区项目广告策略（11页）.doc
1、 雍翠华府广告策略雍翠华府广告策略 （初稿）（初稿） 金长城国际深圳杰之星广告有限公司 二 00 二年九月 目目 录录 一、 前言 二、 市场环境简析 三、 项目 SWOT 分析 四、 项目定位 五、 品牌传播定位 六、 广告诉求点 七、 广告表现（LOGO 平面稿） 一、一、 前言前言 受崇德实业委托，本公司着手“雍翠华府”的前期广告工作。 鉴于种种因素，本策略仅构架出一个大体的框架，广告表现也仅为模拟初稿，旨在 为双方提供一个沟通的基础，最终达成合作意向。 二、二、 市场环境简析市场环境简析 雍翠华府地处罗湖区北端，太白路与文锦北路交叉口，临近布吉关口，周边的楼盘 主要有太阳新城、维富大厦
2、、翠景山庄、鹿鸣园，稍远点的有布心逸心苑、彩世界家 园、今日家园、七彩时光等，其中最贴近关口的七彩时光均价最低，不足 5000 元/m,今 日家园、彩世界家园均价最高，大约在 6500 元/m，其余的几个楼盘均价都在 5000 6000 元/m左右。 从销售上看，最靠近项目的几个楼盘销售良好，如太阳新城目前仅剩下少量高层单 位，均价 6000 元/m左右。鹿鸣园也只剩下十几、二十个单位，维富大厦商住两用，剩 下的都是 140 m170 m的大面积单位，均价也在 5800 元/m左右。 从以上情况来看，雍翠华府占有一定的销售优势。 三、三、 项目项目 SWOTSWOT 分析分析 1 1、 项目优
3、势项目优势 A、 在同地段，均价 5000 元/m有相当的价格优势。 B、 周边主要楼盘销售已进入尾声，留出一段的市场空白。 C、 加拿大风情建筑和配套，独树一帜。 D、 松泉山和松泉山郊野公园给予有力的环保支持。 E、 发展商实力雄厚，可确保工程质素和速度。 2 2、 项目劣势项目劣势 A、 周边配套尚不完善，尤其在交通出入方面。 B、 小区园林绿化率较低，楼盘密度较高。 3 3、 项目障碍项目障碍 A、 推出时机较晚，周边楼盘众多，已消化大量客户群。 B、 松泉山上的高压线，会给买家产生一定的心理障碍。 4 4、 项目机会点项目机会点 A、 加拿大风情将是一个最大最独特的卖点（USP），松泉山、松泉山郊野公园、小区内加 式风格建筑和配套将为之提供支撑。 B、 周边楼盘消化，市场出现销售空档。 四、四、 项目定位项目定位 根据我们对项目的理解，我们将雍翠华府定位为： 加拿大风情健康园林社
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