世联地产集团佛山房地产市场发展概况（36页）.pdf
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世联地产集团佛山房地产市场发展概况（36页）.pdf
1、世联地产2009 年佛山楼市年报 1 佛山城市房地产市场发展概况佛山城市房地产市场发展概况 2009年 1 1、综述综述 受全球经济危机的影响， 中国房地产市场在2008年遭遇了快速萧条、 成交量急剧下降的 “寒 潮”，市场观望情绪浓厚，需求极度压抑，加上信贷收紧、融资困难等不利因素，房地产市场在 “瑟瑟寒风”中等待着回暖。 为应对经济危机，发挥房地产开发投资对经济增长的带动作用，以实现全年经济增长“保 八”的宏观目标，政府在08年底开始实施一系列的救市政策：“双宽松”的财政、货币政策； 购房两成首付、7折利率优惠；减免交易税费；地方政府出台优惠细则等，房地产行业由此迎来 了近几年来罕有的宽松
2、政策环境。 压抑许久的市场刚性购买力先行集中释放， 继而需求被大大激 发， 投机和投资性需求再次被激起， 信贷的快速增长及销售的迅速回暖又为房地产开发投资提供 了充足的资金来源，大量房企开始了继2007年之后的新一轮购地高潮，土地价格屡屡在各城市 创出同类地区的新高。经过短暂调整期的房地产市场竟奇迹般地快速反弹！ 随着宏观经济增长趋势明朗， 通货膨胀预期增强以及房价上涨幅度较大， 市场对政府出台新 政策进行调控的预期越来越强。果然，底的中央经济会议明确未来经济发展方向为结构 性调整。之后，“国四条”、土地首付款50%、加强处臵闲臵土地等一系列调控措施密集出台。 但是， 考虑到房地产行业对经济的
3、拉动作用以及城市化进程的提速和工业化的升级， 其支柱地位 在全球经济不景气的环境下依然举足轻重， 政府调控方向只能是打击囤地、 囤房等市场不良现象， 规范市场秩序，并压制对楼市投机和投资需求，以求逐步挤出泡沫。 与全国的宏观经济走势相类似，佛山市的房地产市场在逐步回升的全市经济中一枝 世联地产2009 年佛山楼市年报 2 独秀，飞速发展。佛山具有强势产业支撑，在全球金融危机还没有发生之前，已开始“两转型一 再造”的步伐，逐步将高耗能和低端的产业转移臵换出去；广佛同城化合作协议的签署，再次为 佛山经济发展注入了强大动力。所以，虽受危机冲击，佛山经济增长速度相比过去几年连续高速 增长有所回落，但生产总值增速总体上呈现逐步回升态势，经济在已走出低谷，企稳回 升。 刚经过2008年调整的佛山楼市，在经济日趋好转、广佛同城化、“粤十五条”、公积金互 贷协议等积
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